Завышенная кадастровая стоимость – головная боль собственников недвижимости последних лет.

Оценка выгоды от оспаривания кадастровой стоимости – важный элемент управления недвижимостью.

Опыт показывает, что процесс оспаривания кадастровой стоимости и долог и затратен, поэтому, принимая решение об оспаривании, целесообразно изначально оценить экономическую эффективность этих действий.

Самое главное в этом вопросе – понимание того, какое снижение кадастровой стоимости можно ожидать в результате процесса оспаривания.

Чтобы прикинуть стоимость недвижимого имущества и определить стоит ли оспаривать кадастровую стоимость или нет, удобно воспользоваться сервисом моментальной оценки АФОС Оценка недвижимости.

Как это сделать?

Шаг 1. Кадастровая стоимость недвижимости

Смотрим кадастровую стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru или на кадастровой карте: pkk.rosreestr.ru.

Нужно ввести адрес объекта или кадастровый номер, чтобы воспользоваться сервисом.

В качестве результата такого запроса выдается следующая информационная форма, в которой указаны различные данные об объекте, в том числе его кадастровая стоимость (оранжевый прямоугольник на рисунке ниже).

Шаг 2. Оценка недвижимости

Заходим в систему АФОС и рассчитываем стоимость этого же объекта недвижимости согласно инструкции, обязательно на дату определения кадастровой стоимости (желтый прямоугольник на рисунке выше) и скачиваете Заключение АФОС в формате PDF:

Шаг 3. Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости

Открываете раздел 8 Заключения АФОС и сравниваете стоимость из кадастровой карты с интервалом стоимости из таблицы 8.1.

Эти цифры можно сравнивать, поскольку они рассчитаны с применением аналогичной методологии.

Если стоимость входит в интервал – оспаривание кадастровой стоимости скорее всего будет нецелесообразно, если стоимость ниже – можно оценить целесообразность оспаривания, рассчитать экономию на налогах и потенциальную экономическую пользу от оспаривания. Следует учитывать, что еще потребуются средства на судебные издержки, работу юристов, на отчет оценщика и на судебную экспертизу, Также важно учитывать, что этот процесс будет не быстрым. Однако, если очевидно, что завышение кадастровой стоимости существенное – имеет смысл задуматься о начале процесса оспаривания.

Так, автоматизированная финансово-оценочная система АФОС позволяет достаточно быстро определить целесообразно ли тратить деньги и целый год времени (а может даже больше) на оспаривание кадастровой стоимости, при этом стоимость использования ресурса АФОС составляет всего от 2 до 6 тысяч рублей за объект недвижимости в зависимости от площади. Например, оценить торговый центр, площадью 10 000 кв. м в системе будет стоить всего 6 000 руб. Для сравнения, Отчет оценщика для такого объекта может стоить 150 000 … 300 000 руб. Заключение АФОС не заменяет Отчет оценщика, но на первичном этапе, для того, чтобы сориентироваться в ценах, посчитать экономическую эффективность процесса оспаривания Заключения АФОС вполне достаточно.