АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

АФОС Оценка недвижимости будет полезен при проверки и оспаривании кадастровой строимости.

Не существует единого мнения о том, как определить стоимость для оспаривания кадастровой стоимости, даже в судебной практике встречаются разные варианты.

Первый вариант – необходима стоимость объекта капитального строительства (ОКС) без учета НДС и стоимость земельного участка отдельно. Второй вариант - стоимость ОКС определяется с учетом НДС. Мы рекомендуем сравнить кадастровую стоимость оцениваемого ОКС или земельного участка со стоимостью, рассчитанной в Заключении АФОС. Если кадастровая стоимость входит в полученные интервалы – то ее оспаривание в суде будет весьма проблематично, и даже при наличии Отчета оценщика с более низкой стоимостью вполне возможно, что процесс оспаривания не будет гарантировать результата, поскольку велика вероятность назначения независимой экспертизы.

Если стоимость превышает интервалы – скорее всего кадастровая стоимость завышена и есть вероятность успешного оспаривания ее в судебном порядке.

Завышенная кадастровая стоимость – головная боль собственников недвижимости последних лет. Оценка выгоды от оспаривания кадастровой стоимости – важный элемент управления недвижимостью. Опыт показывает, что процесс оспаривания кадастровой стоимости и долог и затратен, поэтому, принимая решение об оспаривании, целесообразно изначально оценить экономическую эффективность этих действий. Самое главное в этом вопросе – понимание того, какое снижение кадастровой стоимости можно ожидать в результате процесса оспаривания. Заключении АФОС позволит избежать ненужных трат, поскольку сравнивание кадастровой и рыночной стоимостей позволит выявить спектр объектов, где судебный процесс перспективен.