ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Корректировки на функциональное назначение (тип судна)
Функциональное назначение судна является фундаментальным ценообразующим фактором, определяющим конструктивную сложность, состав оборудования и, как следствие, стоимость строительства. Наиболее выраженное различие наблюдается между судами для наливных грузов (танкеры, наливные баржи) и судами для сухих грузов (сухогрузы, баржи-площадки). Справочная таблица для определения корректировки на тип судна представлена в табл. 1.
Таблица 1
Справочная таблица для определения корректировки на функциональное назначение (тип судна)
| Категория судна | Тип судна | Коэффициент к сухогрузному аналогу (диапазон), доли | Рекомендуемое значение |
|---|---|---|---|
| Морские транспортные суда | Сухогруз (балкер) | 1 | 1 |
| Морские транспортные суда | Танкер (средний, Aframax/Suezmax) | 1,10 – 1,40 | 1.2 |
| Морские транспортные суда | Танкер (крупный, VLCC/ULCC) | 1,40 – 2,20 | 1.8 |
| Морские транспортные суда | Химовоз/газовоз | 1,50 – 3,00 | 2.2 |
| Речные и несамоходные баржи | Сухогрузная баржа / площадка | 1 | 1 |
| Речные и несамоходные баржи | Наливная баржа (общего назначения) | 1,30 – 1,80 | 1.5 |
| Речные и несамоходные баржи | Наливная баржа (сложные грузы) | 1,60 – 2,50 | 2 |
| Речные и несамоходные баржи | Бункеровщик / спец. наливное | 1,30 – 1,70 | 1.5 |
Методика применения
Корректировка на функциональное назначение применяется к удельной цене объекта-аналога.
- Определить тип объекта оценки (ОО) и тип объекта-аналога (ОА).
- По таблице 1 выбрать соответствующие коэффициенты ( и ).
Базовым значением (1,00) является сухогрузное судно / баржа-площадка. - Рассчитать корректирующий коэффициент по формуле:
- Применить полученный коэффициент к удельной цене аналога:
- После применения всех корректировок итоговая стоимость рассчитывается умножением скорректированной удельной цены на величину главного параметра объекта оценки.
Пример использования корректировки
Задача: Оценивается наливная баржа (общего назначения) дедвейтом 6 000 т. Найден аналог — сухогрузная баржа-площадка дедвейтом 5 000 т, цена аналога 100 млн руб.
Возраст и прочие характеристики сопоставимы.
Решение:
- Рассчитываем удельную цену аналога (руб./т):
- Определяем коэффициенты типа:
- Объект оценки (наливная баржа) →
- Аналог (21 год) → Категория II →
- Расчет коэффициента корректировки:
- Корректируем удельную цену аналога:
- Рассчитываем итоговую стоимость объекта оценки:
Вывод: Стоимость объекта оценки, полученная путем приведения удельной цены аналога, составляет 180 млн руб.
Границы применимости
- Для судов смешанного типа (сухогруз с возможностью перевозки наливных грузов) требуется индивидуальный анализ с применением понижающего коэффициента (1,10 – 1,20).
- Ледовый класс, район плавания и возраст учитываются отдельными корректировками.
- Представленные значения являются усредненными. При наличии детальной информации о составе оборудования коэффициент может быть уточнен.