ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Корректировки на возраст судна
В рамках данного метода происходит сопоставление возраста объекта оценки и объекта-аналога с одной из четырех возрастных категорий. Эмпирический анализ рыночных данных (выборка более 100 судов различных типов) демонстрирует, что зависимость стоимости судна от возраста носит нелинейный стадийный характер. Справочная таблица для определения корректировки на возраст судна представлена в табл. 1.
Таблица 1
Справочная таблица для определения корректировки на возраст судна
| Категория | Возраст, лет | Характеристика периода | Коэффициент к новому судну (диапазон), доли |
|---|---|---|---|
| I | 0 – 10 | Объект, находящийся в начальном периоде эксплуатации. Период наиболее интенсивной амортизации. Стоимость определяется остаточным сроком службы, гарантиями и высокой ликвидностью. | 0,60 – 1,00 |
| II | 11 – 25 | Объект, находящийся в эксплуатации. Период стабильной эксплуатации. Замедление темпов износа. Наиболее представительный сегмент вторичного рынка. Судно выполняет все свои функции, возможен текущий ремонт. | 0,40 – 0,70 |
| III | 26 – 40 | Объект, находящийся в эксплуатации. Период «рабочей лошадки». Стоимость в большей степени определяется фактическим техническим состоянием и наличием действующего класса, чем календарным возрастом. | 0,25 – 0,50 |
| IV | более 40 | Объект, находящийся в эксплуатации или выведенный из нее. Период «ветеранов». Стоимость приближается к металлолому, но суда с действующим классом и в хорошем состоянии могут сохранять значительную ценность. | 0,15 – 0,35 |
Методика применения
Корректировка на возраст применяется к удельной цене объекта-аналога (цене, приведенной к единице сравнения: руб./т, руб./л.с., руб./кв. м и т.п.).
- Для объекта оценки (ОО) и объекта-аналога (ОА) определить их возрастные категории по таблице 1.
- В рамках указанных диапазонов выбрать конкретные значения коэффициентов ( и ), исходя из фактического технического состояния каждого судна.
- Рассчитать корректирующий коэффициент по формуле:
- Применить полученный коэффициент к удельной цене аналога:
- После применения всех необходимых корректировок к удельной цене, итоговая стоимость объекта оценки рассчитывается умножением скорректированной удельной цены на величину главного ценообразующего параметра объекта оценки.
Пример использования корректировки
Задача: оценивается сухогрузная баржа дедвейтом 6 000 т, 1995 г. постройки (возраст 31 год на 2025-2026 г.). Найден аналог — сухогрузная баржа дедвейтом 5 000 т, 2005 г. постройки (возраст 21 год), цена аналога 120 млн руб. Оба судна в удовлетворительном состоянии, класс действует.
Решение:
- Рассчитываем удельную цену аналога (руб./т):
- Определяем возрастные коэффициенты:
- Объект оценки (31 год) → Категория III → (среднее)
- Аналог (21 год) → Категория II → (среднее)
- Расчет коэффициента корректировки:
- Корректируем удельную цену аналога:
- Рассчитываем итоговую стоимость объекта оценки:
Вывод: Стоимость объекта оценки, полученная путем приведения удельной цены аналога, составляет ~99,4 млн руб.
Границы применимости
- Данная шкала применима для всех типов морских и речных судов (баржи, буксиры, танкеры, сухогрузы и т.п.).