ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Корректировка на отличие размера площадей
Корректировка на отличие размера площадей (или корректировка на масштаб, или корректировка на площадь) – учитывает зависимость стоимости объекта оценки (помещения, здания) от общей площади объекта исследования. В общем случае удельная рыночная стоимость большего по площади объекта будет ниже, чем у аналогичного по другим параметрам объекта с меньшей площадью.
В общем случае, формула расчета корректировки на отличие размера площадей имеет следующий вид:
, где - площадь объекта оценки;
- площадь объекта аналога;
- коэффициент торможения в соответствии с типом объектом оценки.
Средние значения коэффициента торможения для различных объектов недвижимости приведены в табл. 1.
Таблица 1
Коэффициент торможения для разных видов коммерческой недвижимости
| Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
|---|---|---|---|
| Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
| Офисные | -0.08 | -0.13 | -0.11 |
| Торговые | -0.06 | -0.12 | -0.09 |
| Бытовые помещения | -0.08 | -0.16 | -0.12 |
| Складские | -0.09 | -0.15 | -0.12 |
| Производственные | -0.09 | -0.14 | -0.12 |
| Гостиничные | -0.07 | -0.16 | -0.12 |
| Банковские | -0.07 | -0.14 | -0.11 |
| Медицинские | -0.09 | -0.12 | -0.11 |
| Общественного питания | -0.06 | -0.16 | -0.11 |
| Сферы услуг | -0.08 | -0.12 | -0.10 |
| Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | -0.07 | -0.13 | -0.10 |
| Автосервис | -0.09 | -0.16 | -0.13 |
| Паркинг | -0.09 | -0.12 | -0.11 |
| Категория: Земли сельскохозяйственного назначения | -0.10 | -0.21 | -0.16 |
| Категория: Земли населенных пунктов | -0.09 | -0.16 | -0.13 |
| Категория: Земли промышленности | -0.10 | -0.21 | -0.16 |
| Категория: Земли особо охраняемых территорий и объектов | -0.10 | -0.25 | -0.18 |
| Категория: Земли лесного фонда | -0.10 | -0.16 | -0.13 |
| Категория: Земли водного фонда | -0.10 | -0.26 | -0.18 |