АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Операционные расходы
Операционные расходы подразделяются на 3 вида:
- условно-переменные;
- условно-постоянные;
- затраты на замещение.
Условно-переменные расходы включают в себя:
- охрана, сигнализация, видеонаблюдение;
- услуги связи;
- техобслуживание;
- уборка территории и общественных мест;
- вывоз мусора и дезинфекция;
- содержание лифтов;
- на содержание территории;
- на текущие ремонтные работы;
- расходы на управление.
Условно-постоянные расходы включают в себя:
- затраты на страхование;
- налоги на недвижимость.
В табл. 1 приведен агрегированный условный показатель доли операционных расходов от валового дохода. Показатель включает все группы операционных расходов кроме коммунальных платежей. Коммунальные платежи рассчитываются отдельно.
В табл. 2 приведены данные для расчета коммунальных платежей.
Таблица 1
Агрегированный показатель доли операционных расходов
| Назначение помещения | Min | Max | Среднее значение |
|---|---|---|---|
| Офисные класса А, B | 0.090 | 0.290 | 0.190 |
| Офисные класса C, D | 0.080 | 0.220 | 0.150 |
| Торговые | 0.090 | 0.230 | 0.160 |
| Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0.090 | 0.190 | 0.140 |
| Складские класса А, В | 0.110 | 0.210 | 0.160 |
| Складские класса С,D | 0.050 | 0.160 | 0.105 |
| Производственные | 0.040 | 0.220 | 0.130 |
| Гостиничные | 0.120 | 0.490 | 0.305 |
| Банковские | 0.130 | 0.310 | 0.220 |
| Медицинские | 0.140 | 0.320 | 0.230 |
| Общественного питания | 0.140 | 0.320 | 0.230 |
| Сферы услуг | 0.140 | 0.320 | 0.230 |
| Фитнес | 0.130 | 0.310 | 0.220 |
| Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0.130 | 0.310 | 0.220 |
| Автосервис | 0.090 | 0.280 | 0.185 |
| Паркинг | 0.080 | 0.210 | 0.145 |
Таблица 2
Данные для расчета коммунальных платежей
| Показатель | Доля | База |
|---|---|---|
| Коммунальные платежи | 0,1...0,2 | Рассчитываются от валового дохода |