АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.
Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):
- Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
- Рассчитывается корректировка по формуле:
, где – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
– коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.
Таблица 1
Корректировка на назначение (на использование)
| Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
|---|---|---|---|
| Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
| Офисные | 1.000 | 1.000 | 1.000 |
| Торговые | 1.100 | 1.400 | 1.250 |
| Помещения бытовые и общего назначения | 0.550 | 0.750 | 0.650 |
| Жилые | 0.900 | 1.800 | 1.350 |
| Складские* | 0.500 | 1.000 | 0.750 |
| Производственные | 0.400 | 0.800 | 0.600 |
| Гостиничные | 0.900 | 1.100 | 1.000 |
| Банковские | 1.000 | 1.500 | 1.250 |
| Медицинские | 1.100 | 1.500 | 1.300 |
| Общественного питания | 0.900 | 1.500 | 1.200 |
| Сферы услуг | 0.900 | 1.200 | 1.050 |
| Фитнес | 0.900 | 1.300 | 1.100 |
| Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0.800 | 1.000 | 0.900 |
| Автосервис | 0.600 | 0.700 | 0.650 |
| Паркинг | 0.550 | 0.750 | 0.650 |
| Внесение корректировки на назначение объекта производится в последнюю очередь, поскольку она применяется к уже скорректированной стоимости аналогов, максимально приближенной к условиям объекта оценки по всем иным элементам сравнения. Нарушение последовательности внесения корректировок может привести к искажению итогового результата оценки. | |||
| * Интервал значений коэффициента дифференцирован в зависимости от технического состояния и уровня инженерного обеспечения объектов: минимальное значение соответствует неотапливаемым складским помещениям низкого качества, максимальное — объектам с высокими эксплуатационными характеристиками (отапливаемые склады, капитальные строения). | |||