Корректировка на отличие размера площадей

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости - 2024 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2024 г. и 01.01.2025 г.
Регион применения: Российская Федерация
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Корректировка на отличие размера площадей (или корректировка на масштаб, или корректировка на площадь) – учитывает зависимость стоимости объекта оценки (помещения, здания) от общей площади объекта исследования. В общем случае удельная рыночная стоимость большего по площади объекта будет ниже, чем у аналогичного по другим параметрам объекта с меньшей площадью.

В общем случае, формула расчета корректировки на отличие размера площадей имеет следующий вид:
, где - площадь объекта оценки;
- площадь объекта аналога;
- коэффициент торможения в соответствии с типом объектом оценки.

Средние значения коэффициента торможения для различных объектов недвижимости приведены в табл. 1.

Таблица 1

Коэффициент торможения для разных видов коммерческой недвижимости

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
Нижнее значениеВерхнее значениеСреднее значение
Офисные-0.08-0.10-0.09
Торговые-0.07-0.11-0.09
Бытовые помещения-0.08-0.12-0.10
Складские -0.09-0.12-0.11
Производственные-0.09-0.12-0.11
Гостиничные-0.07-0.11-0.09
Банковские-0.07-0.11-0.09
Медицинские-0.08-0.10-0.09
Общественного питания-0.07-0.11-0.09
Сферы услуг-0.08-0.10-0.09
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной-0.07-0.12-0.10
Автосервис-0.09-0.12-0.11
Паркинг-0.09-0.12-0.11
Земли сельскохозяйственного назначения-0.17-0.2-0.19
Земли населенных пунктов-0.12-0.15-0.14
Земли промышленности-0.15-0.18-0.17
Земли особо охраняемых территорий и объектов-0.15-0.25-0.20
Земли лесного фонда-0.15-0.25-0.20
Земли водного фонда-0.15-0.25-0.20