Корректировка на время

Оценка недвижимости

Оценка бизнеса

Финансовый анализ

АФОС Справочник

Назад к справочнику

Корректировка на время

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости 2023 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2023 г. и 01.01.2024 г.
Регион применения: Российская Федерация
Область применения - для коммерческой недвижимости
и земельных участков
Возможность модификации - допускается

Стоимость объектов недвижимости в различный период времени может отличаться. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости в различный период времени приведены в табл. 1.

Рекомендуемая схема применения корректировки на время:

Выбираться коэффициенты, соответствующие дате оценки для объекта оценки и дата (публикации, обновления, внесения в базу данных) для объектов аналогов из табл. 1;
Рассчитывается корректировка по формуле:
, где – коэффициент, соответствующий дате оценки объекта исследования;
- коэффициент, соответствующий дате (публикации, обновления, внесения в базу данных и пр.) объекта аналога.

Временной интервал январь 2015 г. – декабрь 2023 г.

Таблица 1

Индекс даты для расчета корректировки на время

Год	Месяц	Индекс даты
2015	Январь	2.69
	Февраль	2.72
	Март	2.74
	Апрель	2.77
	Май	2.80
	Июнь	2.82
	Июль	2.85
	Август	2.87
	Сентябрь	2.90
	Октябрь	2.92
	Ноябрь	2.95
	Декабрь	2.97
2016	Январь	3.04
	Февраль	2.99
	Март	2.94
	Апрель	2.89
	Май	2.85
	Июнь	2.80
	Июль	2.75
	Август	2.70
	Сентябрь	2.66
	Октябрь	2.61
	Ноябрь	2.56
	Декабрь	2.51
2017	Январь	2.57
	Февраль	2.57
	Март	2.57
	Апрель	2.57
	Май	2.57
	Июнь	2.57
	Июль	2.57
	Август	2.57
	Сентябрь	2.57
	Октябрь	2.57
	Ноябрь	2.57
	Декабрь	2.57
2018	Январь	2.56
	Февраль	2.55
	Март	2.54
	Апрель	2.53
	Май	2.51
	Июнь	2.50
	Июль	2.49
	Август	2.48
	Сентябрь	2.47
	Октябрь	2.46
	Ноябрь	2.45
	Декабрь	2.44
2019	Январь	2.56
	Февраль	2.45
	Март	2.46
	Апрель	2.47
	Май	2.48
	Июнь	2.49
	Июль	2.50
	Август	2.51
	Сентябрь	2.52
	Октябрь	2.52
	Ноябрь	2.53
	Декабрь	2.53
2020	Январь	2.56
	Февраль	2.57
	Март	2.58
	Апрель	2.59
	Май	2.61
	Июнь	2.62
	Июль	2.59
	Август	2.59
	Сентябрь	2.61
	Октябрь	2.66
	Ноябрь	2.67
	Декабрь	2.69
2021	Январь	2.70
	Февраль	2.72
	Март	2.71
	Апрель	2.70
	Май	2.73
	Июнь	2.75
	Июль	2.78
	Август	2.81
	Сентябрь	2.84
	Октябрь	2.87
	Ноябрь	2.89
	Декабрь	2.89
2022	Январь	2.90
	Февраль	2.91
	Март	2.95
	Апрель	3.00
	Май	3.04
	Июнь	3.02
	Июль	3.00
	Август	2.98
	Сентябрь	2.96
	Октябрь	2.90
	Ноябрь	2.90
	Декабрь	2.96
2023	Январь	2.98
	Февраль	2.99
	Март	3.00
	Апрель	3.01
	Май	3.03
	Июнь	3.02
	Июль	3.01
	Август	3.00
	Сентябрь	3.00
	Октябрь	3.05
	Ноябрь	3.07
	Декабрь	3.09

Назад к справочнику

Контакты

Телефон

+7 (498) 601 44 41

E-mail

info@cepes-invest.com

Техническая поддержка

support@cepes-invest.com

Режим работы:

Понедельник-пятница

10.00 до 18.00 по МСК

Автоматизированная финансовая оценочная система АФОС включена в Единый реестр российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных. Реестровый номер 10571.