АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на заполняемость коммерческих площадей
Эффективность использования коммерческих площадей, предназначенных для сдачи аренду оцениваются исходя из доли арендопригодной площади объекта, заполненной арендаторами. Данный показатель также называют заполняемостью. Например, если в таблице указано значение заполняемости 0,75, значит условия рынка позволяют сдать в аренду 75% арендопригодной площади объекта.
Проведенные исследования рынка недвижимости показали, что доля заполненных арендаторами площадей может быть разной в зависимости от типа (назначения) недвижимости и от периода времени. В табл. 1 приведены данные по средней заполняемости объектов коммерческой недвижимости в 2023 году.
Таблица 1
Заполняемость коммерческих площадей
| Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
|---|---|---|---|
| Min | Max | Среднее значение | |
| Офисные | 0.75 | 0.95 | 0.85 |
| Торговые | 0.75 | 0.95 | 0.85 |
| Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0.75 | 0.90 | 0.83 |
| Складские (отапливаемые) | 0.90 | 1.00 | 0.95 |
| Складские (не отапливаемые) | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
| Складские (охлаждаемые) | 0.90 | 1.00 | 0.95 |
| Складские (морозильные) | 0.90 | 1.00 | 0.95 |
| Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0.90 | 1.00 | 0.95 |
| Производственные | 0.75 | 0.85 | 0.80 |
| Гостиничные | 0.60 | 0.75 | 0.68 |
| Банковские | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
| Медицинские | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
| Общественного питания | 0.70 | 0.95 | 0.83 |
| Сферы услуг | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
| Фитнес | 0.70 | 0.95 | 0.83 |
| Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0.65 | 0.95 | 0.80 |
| Автосервис | 0.65 | 0.95 | 0.80 |
| Паркинг | 0.85 | 1.00 | 0.93 |