АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Коэффициенты капитализации объектов коммерческой недвижимости (ставка капитализации)
| Ставка капитализации | ||
|---|---|---|
| 1 | Определение | процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату |
| 2 | Отражает | отношение дохода к стоимости объекта |
| 3 | Денежный поток | для текущего, фактически достигнутого к определенному моменту чистого дохода |
| 4 | Учитывает | может учитывать износ через применение соответствующей нормы возврата или долгосрочный темп роста в зависимости от метода расчета |
| 5 | Применение | при определении терминальной стоимости или стоимости на текущую дату |
| 6 | Показывает | фактический результат инвестиционной деятельности |
Таблица 1
Коэффициенты капитализации для различных типов коммерческой недвижимости
| Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
|---|---|---|---|
| Min | Max | Среднее значение | |
| Офисные | 0.080 | 0.120 | 0.100 |
| Торговые | 0.070 | 0.120 | 0.095 |
| Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0.080 | 0.150 | 0.115 |
| Складские (отапливаемые) | 0.110 | 0.180 | 0.145 |
| Складские (не отапливаемые) | 0.110 | 0.180 | 0.145 |
| Складские (охлаждаемые) | 0.110 | 0.180 | 0.145 |
| Складские (морозильные) | 0.110 | 0.180 | 0.145 |
| Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0.110 | 0.180 | 0.145 |
| Производственные | 0.100 | 0.190 | 0.145 |
| Гостиничные | 0.070 | 0.130 | 0.100 |
| Банковские | 0.080 | 0.130 | 0.105 |
| Медицинские | 0.080 | 0.130 | 0.105 |
| Общественного питания | 0.070 | 0.130 | 0.100 |
| Сферы услуг | 0.050 | 0.110 | 0.080 |
| Фитнес | 0.070 | 0.130 | 0.100 |
| Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0.070 | 0.130 | 0.100 |
| Автосервис | 0.070 | 0.130 | 0.100 |
| Паркинг | 0.050 | 0.100 | 0.075 |