Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от внутриквартального расположения (на первой линии застройки улицы или имеет иное расположение). Для некоторых типов недвижимости данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как для других типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на первой линии застройки улицы и иных видов расположения приведены в табл. 1 (при продаже) и табл. 2 (при аренде). За коэффициент 1.00 принято расположение на первой линии застройки улицы (для всех типов недвижимости).
Таблица 1
Корректировка на красные линии при продаже
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
---|---|---|---|
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Торговые | 0.80 | 0.90 | 0.85 |
Офисные | 0.90 | 0.98 | 0.94 |
Производственные | 0.95 | 1.00 | 0.98 |
Складские | 0.90 | 1.00 | 0.95 |
Таблица 2
Корректировка на красные линии при аренде
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
---|---|---|---|
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Торговые | 0.88 | 0.92 | 0.90 |
Офисные | 0.96 | 1.00 | 0.98 |
Производственные | 0.98 | 1.00 | 0.99 |
Складские | 0.98 | 1.00 | 0.99 |