Корректировка на время

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2022 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2022 г. и 01.01.2023 г.
Регион применения: РФ
Область  применения - для коммерческой недвижимости
и земельных участков
Возможность модификации - допускается

Стоимость объектов недвижимости в различный период времени может отличаться. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости в различный период времени приведены в табл. 1.

Рекомендуемая схема применения корректировки на время:

  • Выбираться коэффициенты, соответствующие дате оценки для объекта оценки и дата (публикации, обновления, внесения в базу данных) для объектов аналогов из табл. 1;
  • Рассчитывается корректировка по формуле:
    , где – коэффициент, соответствующий дате оценки объекта исследования;
    - коэффициент, соответствующий дате (публикации, обновления, внесения в базу данных и пр.) объекта аналога.

Временной интервал январь 2015 г. – декабрь 2022 г.

Таблица 1

Индекс даты для расчета корректировки на время

ГодМесяцИндекс даты
2015Январь2.69
Февраль2.72
Март2.74
Апрель2.77
Май2.80
Июнь2.82
Июль2.85
Август2.87
Сентябрь2.90
Октябрь2.92
Ноябрь2.95
Декабрь2.97
2016Январь3.04
Февраль2.99
Март2.94
Апрель2.89
Май2.85
Июнь2.80
Июль2.75
Август2.70
Сентябрь2.66
Октябрь2.61
Ноябрь2.56
Декабрь2.51
2017Январь2.57
Февраль2.57
Март2.57
Апрель2.57
Май2.57
Июнь2.57
Июль2.57
Август2.57
Сентябрь2.57
Октябрь2.57
Ноябрь2.57
Декабрь2.57
2018Январь2.56
Февраль2.55
Март2.54
Апрель2.53
Май2.51
Июнь2.50
Июль2.49
Август2.48
Сентябрь2.47
Октябрь2.46
Ноябрь2.45
Декабрь2.44
2019Январь2.56
Февраль2.45
Март2.46
Апрель2.47
Май2.48
Июнь2.49
Июль2.50
Август2.51
Сентябрь2.52
Октябрь2.52
Ноябрь2.53
Декабрь2.53
2020Январь2.56
Февраль2.57
Март2.58
Апрель2.59
Май2.61
Июнь2.62
Июль2.59
Август2.59
Сентябрь2.61
Октябрь2.66
Ноябрь2.67
Декабрь2.69
2021Январь2.70
Февраль2.72
Март2.71
Апрель2.70
Май2.73
Июнь2.75
Июль2.78
Август2.81
Сентябрь2.84
Октябрь2.87
Ноябрь2.89
Декабрь2.89
2022Январь2.90
Февраль2.91
Март2.95
Апрель3.00
Май3.04
Июнь3.02
Июль3.00
Август2.98
Сентябрь2.96
Октябрь
Ноябрь
Декабрь