Корректировка на завершение сделки (торг) для г. Москвы и Московской области

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2022 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2022 г. и 01.01.2023 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область  применения - для коммерческой недвижимости
и земельных участков
Возможность модификации - допускается

Корректировка на завершение сделки (торг) - учитывает разницу между ценой предложения и ценой реальной сделки, которая образуется в процессе переговоров между покупателем и продавцом. Цена предложения чаще всего не совпадает с ценой продажи и, как правило, является завышенной, поскольку продавец всегда желает извлечь из сделки максимальную выгоду. Покупатель, в свою очередь, стремится приобрести имущество за более низкую цену. Ниже приведены данные по размеру корректировки на торг при продаже (табл. 1) и при сдаче имущества в аренду (табл. 2).

Таблица 1

Корректировка на завершение сделки (торг) при продаже

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
Нижнее значениеВерхнее значениеСреднее значение
Торговая0.8000.9500.875
Офисная0.8000.9000.850
Производственная0.8000.9000.850
Складская0.8500.9800.915
Земельные участки0.8200.9500.885
Специализированные низколиквидные объекты0.8000.8500.825

Таблица 2

Корректировка на завершение сделки (торг) при аренде

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
Нижнее значениеВерхнее значениеСреднее значение
Торговая0.9000.9600.930
Офисная0.8800.9500.915
Производственная0.8500.9400.895
Складская0.8700.9800.925
Земельные участки0.8700.9500.910
Специализированные низколиквидные объекты0.8500.9000.875