Корректировка на завершение сделки (торг) - учитывает разницу между ценой предложения и ценой реальной сделки, которая образуется в процессе переговоров между покупателем и продавцом. Цена предложения чаще всего не совпадает с ценой продажи и, как правило, является завышенной, поскольку продавец всегда желает извлечь из сделки максимальную выгоду. Покупатель, в свою очередь, стремится приобрести имущество за более низкую цену. Ниже приведены данные по размеру корректировки на торг при продаже (табл. 1) и при сдаче имущества в аренду (табл. 2).
Таблица 1
Корректировка на завершение сделки (торг) при продаже
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
---|---|---|---|
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Торговая | 0.800 | 0.950 | 0.875 |
Офисная | 0.800 | 0.900 | 0.850 |
Производственная | 0.800 | 0.900 | 0.850 |
Складская | 0.850 | 0.980 | 0.915 |
Земельные участки | 0.820 | 0.950 | 0.885 |
Специализированные низколиквидные объекты | 0.800 | 0.850 | 0.825 |
Таблица 2
Корректировка на завершение сделки (торг) при аренде
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
---|---|---|---|
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Торговая | 0.900 | 0.960 | 0.930 |
Офисная | 0.880 | 0.950 | 0.915 |
Производственная | 0.850 | 0.940 | 0.895 |
Складская | 0.870 | 0.980 | 0.925 |
Земельные участки | 0.870 | 0.950 | 0.910 |
Специализированные низколиквидные объекты | 0.850 | 0.900 | 0.875 |