Корректировка на заполняемость коммерческих площадей

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2022 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2022 г. и 01.01.2023 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Эффективность использования коммерческих площадей, предназначенных для сдачи аренду оцениваются исходя из доли арендопригодной площади объекта, заполненной арендаторами. Данный показатель также называют заполняемостью. Например, если в таблице указано значение заполняемости 0,75, значит условия рынка позволяют сдать в аренду 75% арендопригодной площади объекта.

Проведенные исследования рынка недвижимости показали, что доля заполненных арендаторами площадей может быть разной в зависимости от типа (назначения) недвижимости и от периода времени. В табл. 1 приведены данные по средней заполняемости объектов коммерческой недвижимости в 2022 году.

Таблица 1

Заполняемость коммерческих площадей

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Офисные0.600.900.75
Торговые0.600.800.70
Бытовые помещения (офисные и торговые)0.700.800.75
Складские (отапливаемые)0.801.000.90
Складские (не отапливаемые)0.701.000.85
Складские (охлаждаемые)0.801.000.90
Складские (морозильные)0.801.000.90
Складские (отапливаемые и охлаждаемые)0.801.000.90
Производственные0.700.800.75
Гостиничные0.500.700.60
Банковские0.801.000.90
Медицинские0.801.000.90
Общественного питания0.600.900.75
Сферы услуг0.801.000.90
Фитнес0.600.900.75
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной0.600.900.75
Автосервис0.600.900.75
Паркинг0.851.000.93