Эффективность использования коммерческих площадей, предназначенных для сдачи аренду оцениваются исходя из доли арендопригодной площади объекта, заполненной арендаторами. Данный показатель также называют заполняемостью. Например, если в таблице указано значение заполняемости 0,75, значит условия рынка позволяют сдать в аренду 75% арендопригодной площади объекта.
Проведенные исследования рынка недвижимости показали, что доля заполненных арендаторами площадей может быть разной в зависимости от типа (назначения) недвижимости и от периода времени. В табл. 1 приведены данные по средней заполняемости объектов коммерческой недвижимости в 2022 году.
Таблица 1
Заполняемость коммерческих площадей
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
---|---|---|---|
Min | Max | Среднее значение | |
Офисные | 0.60 | 0.90 | 0.75 |
Торговые | 0.60 | 0.80 | 0.70 |
Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0.70 | 0.80 | 0.75 |
Складские (отапливаемые) | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
Складские (не отапливаемые) | 0.70 | 1.00 | 0.85 |
Складские (охлаждаемые) | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
Складские (морозильные) | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
Производственные | 0.70 | 0.80 | 0.75 |
Гостиничные | 0.50 | 0.70 | 0.60 |
Банковские | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
Медицинские | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
Общественного питания | 0.60 | 0.90 | 0.75 |
Сферы услуг | 0.80 | 1.00 | 0.90 |
Фитнес | 0.60 | 0.90 | 0.75 |
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0.60 | 0.90 | 0.75 |
Автосервис | 0.60 | 0.90 | 0.75 |
Паркинг | 0.85 | 1.00 | 0.93 |