Ставка капитализации | ||
---|---|---|
1 | Определение | процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату |
2 | Отражает | отношение дохода к стоимости объекта |
3 | Денежный поток | для текущего, фактически достигнутого к определенному моменту чистого дохода |
4 | Учитывает | может учитывать износ через применение соответствующей нормы возврата или долгосрочный темп роста в зависимости от метода расчета |
5 | Применение | при определении терминальной стоимости или стоимости на текущую дату |
6 | Показывает | фактический результат инвестиционной деятельности |
Таблица 1
Коэффициенты капитализации для различных типов коммерческой недвижимости
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
---|---|---|---|
Min | Max | Среднее значение | |
Офисные | 0.090 | 0.160 | 0.125 |
Торговые | 0.080 | 0.140 | 0.110 |
Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0.090 | 0.160 | 0.125 |
Складские (отапливаемые) | 0.120 | 0.240 | 0.180 |
Складские (не отапливаемые) | 0.120 | 0.240 | 0.180 |
Складские (охлаждаемые) | 0.120 | 0.240 | 0.180 |
Складские (морозильные) | 0.120 | 0.240 | 0.180 |
Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0.120 | 0.240 | 0.180 |
Производственные | 0.140 | 0.200 | 0.170 |
Гостиничные | 0.080 | 0.140 | 0.110 |
Банковские | 0.140 | 0.200 | 0.170 |
Медицинские | 0.140 | 0.200 | 0.170 |
Общественного питания | 0.080 | 0.140 | 0.110 |
Сферы услуг | 0.100 | 0.160 | 0.130 |
Фитнес | 0.080 | 0.140 | 0.110 |
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0.080 | 0.140 | 0.110 |
Автосервис | 0.080 | 0.140 | 0.110 |
Паркинг | 0.050 | 0.200 | 0.125 |