Коэффициенты капитализации объектов коммерческой недвижимости<br/>(ставка капитализации)

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2022 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2022 г. и 01.01.2023 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Ставка капитализации
1Определение процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату
2Отражаетотношение дохода к стоимости объекта
3Денежный поток для текущего, фактически достигнутого к определенному моменту чистого дохода
4Учитывает может учитывать износ через применение соответствующей нормы возврата или долгосрочный темп роста в зависимости от метода расчета
5Применение при определении терминальной стоимости или стоимости на текущую дату
6Показываетфактический результат инвестиционной деятельности

Таблица 1

Коэффициенты капитализации для различных типов коммерческой недвижимости

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Офисные0.0900.1600.125
Торговые0.0800.1400.110
Бытовые помещения (офисные и торговые)0.0900.1600.125
Складские (отапливаемые)0.1200.2400.180
Складские (не отапливаемые)0.1200.2400.180
Складские (охлаждаемые)0.1200.2400.180
Складские (морозильные)0.1200.2400.180
Складские (отапливаемые и охлаждаемые)0.1200.2400.180
Производственные0.1400.2000.170
Гостиничные0.0800.1400.110
Банковские0.1400.2000.170
Медицинские0.1400.2000.170
Общественного питания0.0800.1400.110
Сферы услуг0.1000.1600.130
Фитнес0.0800.1400.110
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной0.0800.1400.110
Автосервис0.0800.1400.110
Паркинг0.0500.2000.125