Корректировка на вид передаваемого имущественного права для земельных участков

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва
Область  применения - для коммерческих земельных участков
Возможность модификации - допускается

Наличие полного права собственности на объект недвижимости позволяет его владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению, не выходя за рамки законодательства, в таком случае стоимость объекта будет максимальной. Вместе с тем, для индустриальных земельных участков является распространенным, когда на продажу выставляется не право собственности, а право аренды. Корректировка на вид передаваемого права (сроком на 49 лет) для различных категорий земельных участков приведена в табл. 1, за коэффициент 1,00 принят вид передаваемого права - право собственности.

Таблица 1

Корректировка на вид передаваемого права

Категория земельного участкаКорректировка (в долях)
minmaxСреднее значение
Земли населенных пунктов0.8400.9400.890
Земли промышленности0.8600.9400.900
Земли сельскохозяйственного назначения0.7200.8000.760