Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.

Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):

  • Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
  • Рассчитывается корректировка по формуле:
    , где – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
    – коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.

Таблица 1

Корректировка на назначение (на использование)

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
Нижнее значениеВерхнее значениеСреднее значение
Офисные1.0001.0001.000
Торговые1.0001.2001.100
Бытовые помещения (офисные и торговые)0.6100.6700.640
Жилые1.2001.4001.300
Складские (отапливаемые)0.5000.6000.550
Складские (не отапливаемые)0.3000.4000.350
Складские (охлаждаемые)0.7000.8000.750
Складские (морозильные)0.7500.8500.800
Складские (отапливаемые и охлаждаемые)0.7000.8000.750
Производственные0.6000.6200.610
Гостиничные0.9001.2001.050
Банковские1.3001.4501.380
Медицинские1.3001.4501.380
Общественного питания0.9001.1001.000
Сферы услуг0.9001.1001.000
Фитнес0.9001.0001.000
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной0.8500.9500.900
Автосервис0.7000.8000.75
Паркинг0.4000.6000.500