Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2020 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2020 г. и 01.01.2021 г.
Регион применения: г. Москва
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от внутриквартального расположения (на первой линии застройки улицы или имеет иное расположение). Для некоторых типов недвижимости данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как для других типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на первой линии застройки улицы и иных видов расположения приведены в табл. 1 (при продаже) и табл. 2 (при аренде). За коэффициент 1.00 принято расположение на первой линии застройки улицы (для всех типов недвижимости).

Таблица 1

Корректировка на красные линии при продаже

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
Нижнее значениеВерхнее значениеСреднее значение
Торговые0.860.900.88
Офисные0.900.980.94
Производственные0.981.000.99
Складские0.970.990.98

Таблица 2

Корректировка на красные линии при аренде

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
Нижнее значениеВерхнее значениеСреднее значение
Торговые0.880.920.90
Офисные0.961.000.98
Производственные0.981.000.99
Складские0.981.000.99