АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.
Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):
- Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
- Рассчитывается корректировка по формуле:
, где – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
– коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.
Таблица 1
Корректировка на назначение (на использование)
| Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
|---|---|---|---|
| Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
| Офисные | 1.000 | 1.000 | 1.000 |
| Торговые | 1.000 | 1.200 | 1.100 |
| Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0.610 | 0.670 | 0.640 |
| Жилые | 1.200 | 1.400 | 1.300 |
| Складские (отапливаемые) | 0.436 | 0.580 | 0.508 |
| Складские (не отапливаемые) | 0.214 | 0.300 | 0.257 |
| Складские (охлаждаемые) | 0.620 | 0.740 | 0.680 |
| Складские (морозильные) | 0.688 | 0.817 | 0.753 |
| Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0.570 | 0.750 | 0.660 |
| Производственные | 0.600 | 0.620 | 0.610 |
| Гостиничные | 1.250 | 1.350 | 1.300 |
| Банковские | 1.300 | 1.450 | 1.375 |
| Медицинские | 1.300 | 1.450 | 1.375 |
| Общественного питания | 1.000 | 1.200 | 1.100 |
| Сферы услуг | 0.900 | 1.100 | 1.000 |
| Фитнес | 1.100 | 1.200 | 1.150 |
| Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0.850 | 0.950 | 0.900 |
| Автосервис | 0.700 | 0.800 | 0.750 |
| Паркинг | 0.400 | 0.600 | 0.500 |