Корректировка на этаж расположения

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2018 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2018 г. и 01.01.2019 г.
Регион применения: г. Москва
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от этажа расположения. В некоторых ситуация данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как в других ситуация типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на различных этажах приведены в табл. 1 и табл. 2.

Таблица 1

Корректировка на этаж расположения для офисной недвижимости

ЭтажКорректировка (в долях)
minmaxСреднее значение
Подвал0.760.840.80
Цоколь0.800.960.88
Первый этаж1.001.001.00
Средние этажи1.001.001.00
Мансарда0.801.000.90

Таблица 2

Корректировка на этаж расположения для торговой недвижимости

ЭтажКорректировка (в долях)
minmaxСреднее значение
Подвал0.700.820.76
Цоколь0.720.840.78
Первый этаж1.001.001.00
Средние этажи0.860.970.91
Мансарда0.820.960.89