Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы 2018 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2018 г. и 01.01.2019 г.
Регион применения: г. Москва
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от внутриквартального расположения (на первой линии застройки улицы или имеет иное расположение). Для некоторых типов недвижимости данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как для других типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на первой линии застройки улицы и иных видов расположения приведены в табл. 1 (при продаже) и табл. 2 (при аренде). За коэффициент 1.00 принято расположение на первой линии застройки улицы (для всех типов недвижимости).

Таблица 1

Корректировка на красные линии при продаже

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Торговые0.840.880.86
Офисные0.880.960.92
Производственные0.970.990.98
Складские0.950.970.96

Таблица 2

Корректировка на красные линии при аренде

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Торговые0.860.900.88
Офисные0.921.000.96
Производственные0.981.000.99
Складские0.981.000.99