Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2018 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2018 г. и 01.01.2019 г.
Регион применения: г. Москва
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.

Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):

  • Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
  • Рассчитывается корректировка по формуле:
    , где – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
    – коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.

Таблица 1

Корректировка на назначение (на использование)

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Офисные1.0001.0001.000
Торговые1.2001.2601.230
Бытовые помещения (офисные и торговые)0.6100.6700.640
Жилые1.1001.2001.150
Складские (отапливаемые)0.4360.5800.508
Складские (не отапливаемые)0.2140.3000.257
Складские (охлаждаемые)0.6200.7400.680
Складские (морозильные)0.6880.8170.753
Складские (отапливаемые и охлаждаемые)0.5700.7500.660
Производственные0.6000.6200.610
Гостиничные1.3491.4911.420
Банковские1.3001.4501.375
Паркинг0.4000.6000.500