Ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции в рыночных условиях (в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества).

Основным фактором, влияющим на снижение стоимости объекта недвижимости, является время его экспозиции на рынке, соответственно при уменьшении срока экспозиции, стоимость объекта недвижимости снижается.

Также на размер снижения стоимости значительное влияние оказывает готовность и качество правоустанавливающих документов.

Значения коэффициентов снижения стоимости объектов коммерческой недвижимости для расчета ликвидационной стоимости приведены в табл. 1.

При выборе значения коэффициента внутри интервала необходимо учитывать, что нижнее значение интервала характерно для максимальных сроков экспозиции объектов при ускоренной продаже, верхнее – для минимальных.