Корректировка на завершение сделки (торг) для г. Москвы и Московской области

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2015 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2015 г. и 01.01.2016 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область  применения - для коммерческой недвижимости
и земельных участков
Возможность модификации - допускается

Корректировка на завершение сделки (торг) - учитывает разницу между ценой предложения и ценой реальной сделки, которая образуется в процессе переговоров между покупателем и продавцом. Цена предложения чаще всего не совпадает с ценой продажи и, как правило, является завышенной, поскольку продавец всегда желает извлечь из сделки максимальную выгоду. Покупатель, в свою очередь, стремится приобрести имущество за более низкую цену. Ниже приведены данные по размеру корректировки на торг при продаже (табл. 1) и при сдаче имущества в аренду (табл. 2).

Таблица 1

Корректировка на завершение сделки (торг) при продаже

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Торговая0.9000.9300.915
Офисная0.8900.9200.905
Производственная0.8600.9000.880
Складская0.8800.9200.900
Земельные участки0.8500.9300.890
Специализированные низколиквидные объекты0.8300.8600.845

Таблица 2

Корректировка на завершение сделки (торг) при аренде

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Торговая0.9300.9500.940
Офисная0.9100.9400.925
Производственная0.8800.9200.900
Складская0.9000.9400.920
Земельные участки0.9000.9500.925
Специализированные низколиквидные объекты0.8500.8800.865