Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2015 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2015 г. и 01.01.2016 г.
Регион применения: г. Москва
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.

Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):

  • Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
  • Рассчитывается корректировка по формуле:
    , где – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
    – коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.

Таблица 1

Корректировка на назначение (на использование)

Тип недвижимостиКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Офисные1.0001.0001.000
Торговые1.2101.2701.240
Бытовые помещения (офисные и торговые)0.6150.6730.644
Жилые0.1000.2200.160
Складские (отапливаемые)0.4380.5820.510
Складские (не отапливаемые)0.2150.3000.258
Складские (охлаждаемые)0.6260.7440.685
Складские (морозильные)0.6880.8170.753
Складские (отапливаемые и охлаждаемые)0.5770.7560.667
Производственные0.6000.6300.615
Автосервисы0.7000.8200.760
Гостиничные1.3471.4861.417
Банковские1.3961.5541.475
Паркинг0.3500.4000.375