Оценить офис

Если Вам потребовалось узнать сколько стоит офис в Москве, а причин для этого может быть полно:

• Вы хотите быстро продать офис по рыночной и не завышенной цене;
• Вы хотите его купить офис для своей компании или для целей инвестирования;
• Вы хотите снять или сдать в аренду офис;
• Вы пытаетесь определить завышена кадастровая стоимость Вашего помещения или нет, и есть ли необходимость влезать в процесс оспаривания кадастровой стоимости;
• Вы хотите узнать стоимость Вашего бизнеса, на балансе которого стоит офисное помещение и нужно понимать его стоимость,  а может Вы оценщик бизнеса и в рамках отчета нужно переоценить активы;
• Вам надо его застраховать свое имущество;
• может быть Вы планируете получить кредит в банке под залог своей недвижимости (кстати, если Вам необходимо финансирование или инвестиции – мы рекомендуем наших крутых партнеров из  East-West Partners Advisory);
• Вам необходимо подготовится к переговорам с оценщиком, риэлтором, банком или партнером;
• Вы просто хотите узнать сколько стоит ваша собственность…
• и многое другое.

Итак, есть офис, есть понимание того, что Вам нужно узнать его рыночную стоимость или арендную рыночную ставку, что дальше? Определить в какой форме Вам нужен документ от оценке и нужен ли он Вам – об этом мы напишем отдельный материал. А пока мы предлагаем три варианта развития событий:

1. Отчет об оценке рыночной стоимости. Заказать такую оценку можно у профессионального оценщика (рекомендуем - Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС) – это профессиональная оценочная и консалтинговая компании, больше 15 лет на рынке, руководство – кандидаты наук, оператор и разработчик онлайн-сервиса АФОС – сервиса для оценки недвижимости, финансового анализа и оценки бизнеса, имеют множество научных статей и популярный у оценщиков справочник для оценки недвижимости и бизнеса) – обычно с учетом заключения договора, проведением осмотра и подготовкой  отчета, отвечающего 135-ФЗ , срок оценки занимает около 2х недель, а стоимость зависит от сложности объекта, цели оценки, квалификации оценщика, срочности и может находится в интервале от 10 до 500 тыс. руб. Однако, демпинг в оценочной среде, чаще всего говорит о низком качестве выпускаемых документов, а завышенная стоимость – о накрутке за бренд. Адекватный уровень цен – ориентировочно 50 - 100 тыс. руб.

2. Заключение (предварительное заключение) оценщика. Это упрощенная версия отчета – документ бывает в минимальном исполнение (например, один лист с ожидаемом стоимостью объекта оценки) или расширенном – например, содержащем более подробнее описание объекта оценки, анализ рыночной ситуации, возможно расчеты. Срок изготовления такого документа обычно от двух до пяти дней, цена обычно составляет около 30% до 50% от стоимости отчета. Кстати, заказать предварительное заключение об оценки, как и отчет об оценке можно в компании ЦЭПЭС!

3. Автоматизированная оценка. Онлайн-сервис АФОС Оценка недвижимости – это исследовательская AVM-система (Automated Valuation Model) оценки коммерческой недвижимости в г. Москве. Если у Вас у куплены слоты оценки – то время оценки займет от 10 до 20 минут Вашего времени или времени Вашего сотрудника, а стоимость готового заключения АФОС составит от 300 до 2 000 руб.

Приведем ниже снимки экрана процесса оценки в онлайн-сервисе АФОС. В личном кабинете выберем новый проект и перейдем к расчету. У нас оценка тарифа S – то есть объект оценки может быть до 100 кв. м. Стоит такая оценка – 300 руб.

Дальше заполняем поля в открывшимся окне.

• Название проекта.
• Кадастровый номер.
• Дата оценки.
• Тип объекта.
• Местоположение.
• Общая площадь.
• Класс здания.
• Расположение на этажах.
• Класс и состояние ремонта.

Обратите внимание, наш офис расположен на двух этажах и имеет разное техническое состояние – система это учтет.  Далее нажимаем кнопку рассчитать проект.

Система попросит подтвердить корректность введенных данных и выведет на экран данные о стоимостных характеристиках оцениваемого офиса:

• Стоимость по типу площадей.
• Стоимость помещения с учетом приходящейся на него земельного участка (ЕОН).
• Стоимость помещения без учета стоимости земельного участка, приходящегося на него (ОКС).
• Стоимость помещения без учета стоимости земельного участка и без НДС.
• Ликвидационная стоимость объекта оценки, с учетом НДС.
• Средние арендные ставки.
• Потенциальный валовый доход.

А дальше происходит магия, ну или техническое чудо, или просто работает удобный сервис – Вы нажимаете кнопку «Скачать заключение АФОС в формате PDF» и получаете заключение АФОС в формате PDF. АФОС подготовит заключение секунд за 30, по нашим исследованиям - это самый быстрый результат среди среднестатистических оценщиков недвижимости в России.  Кстати, заключение об оценке указанного выше офиса – Вы можете скачать вот по этой ссылке, а при регистрации в онлайн-сервисе АФОС Вы получите первую оценку в подарок.