АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Принципы, определяющие ценность недвижимости

В самом базовом смысле стоимость имущества определяется, как текущая стоимость потенциальных будущих финансовых выгод, измеряемая прогнозируемой суммой всех потоков чистого дохода, которые могут возникнуть в результате владения имуществом. В отличие от непосредственных потребляемых товаров, которые обеспечивают немедленную выгоду, активы недвижимости, как правило, приносят выгоду в течение более длительного периода – от нескольких месяцев до нескольких лет или десятилетий.

Этот длительный срок требует, чтобы инвесторы и профессионалы в сфере недвижимости учитывали преобладающие политические, социальные и экономические тенденции, которые могут оказать влияние на текущие и будущие показатели этого актива недвижимости. Эти принципы включают в себя:

Польза

В сфере коммерческой оценки полезность относится к способности имущества удовлетворять потребности и желания будущего владельца. Это может быть прогнозируемый доход или полезность от размещения собственного бизнеса в этом объекте недвижимости.

Потребность

В аналогичном ключе спрос относится к присутствующим потребностям или желаниям владения недвижимостью, наряду с соответствующей финансовой способностью осуществить покупку актива коммерческой недвижимости и дальнейшего владения и управления ею.

Дефицит

Дефицит относится к тому факту, что коммерческая недвижимость конечна. То есть в зависимости от изобилия или дефицит конкретного типа недвижимости в районе расположения объекта будет сильно завесить ее стоимостью.

Удобство перехода прав

Этот термин относится к тому, насколько легко передать права собственности на данное имущество. Например, если у крупного промышленного объекта есть несколько владельцев, которые должны подписать договор купли-продажи или неоплаченные залоги, его передача будет по своей сути более сложной, чем собственность с одним владельцем, без залогов и без участия других инвесторов или кредиторов.

Если Вы хотите узнать рыночную стоимость Вашей коммерческой недвижимости в Москве или объекта, который Вы планируете приобрести, мы рекомендуем Вам онлайн-сервис моментальной оценки АФОС Оценка недвижимости, с его помощью Вы за считанные минуты узнаете все стоимостные параметры любого объекта коммерческой недвижимости в Москве.