Инвестиции в недвижимость: 8 советов для поиска

Недвижимость - это прочный актив, который может увеличить ваше благосостояние в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Тем не менее, очень важно инвестировать в правильную недвижимость, потому что ошибка в этой области может стоить дорого, и не только в финансовом отношении.

Провалы и неудачи, связанные с недвижимостью, могут быть источником стресса, беспокойства и душевной боли, которые приводят к результату, противоположному тому, чего вы хотели получить от эффективного инвестирования. 

В данной статье собраны советы, которые помогут вам в инвестиционном путешествии, и на которые следует обратить внимание при выборе подходящей недвижимости для вашего портфеля: 

1. Ищите области роста

Рост капитала - важный фактор в инвестициях в недвижимость, поэтому всегда ищите локации, которые расширяются с точки зрения населения, экономики и местной инфраструктуры. По этой причине центральные деловые районы и их окрестности всегда востребованы как места для инвестиций.

2. Инвестируйте в локация, которые вам знакомы 

Это не означает, что вы должны инвестировать в собственный двор; это означает, что вы должны знать свое потенциальное место для инвестиций, например, как знаете свой собственный район проживания. Станьте экспертом в изучении области, от уровня вакантных площадей и демографических данных до расходов муниципальных властей и темпов роста капитала. 

3. Дождитесь роста арендных ставок

Это особенно важно для тех, чьи финансовые возможности ограничены, важно покупать там, где вы не упадете в минус. Хотя такие рынки, как Москва, отлично подходят для роста капитала, покупать на них дорого, и содержать недвижимость так же дорого. Обязательно следите за тенденциями доходности от сдачи в аренду при выборе инвестиционной недвижимости.

4. Выбирайте жесткие ограничения

 Когда дело доходит до уровня вакантных площадей, ищите плотный рынок аренды. Просмотрите последние данные о вакансиях в выбранной локации; инвестирование в районы с низким уровнем вакантности значительно увеличивают ваши шансы на долгий поиск арендаторов и простой собственности в этот период.

5. Загляните в будущее

Узнайте, какие планы находятся в разработке для области, чтобы вы могли определить, как выглядит ее будущее. На сайтах местных органов власти, в локальных пабликах в социальных сетях и группах жильцов района часто есть информация о предложениях по проектам инфраструктуры. Также разумно следить за любыми жилыми комплексами, которые могут строиться рядом с объектами инфраструктуры, такими как школы и торговые центры.

6. Выбирайте недвижимость, не требующую особого ухода.  

Ищите недвижимость, которая готова к немедленной сдаче в аренду (если у вас нет больших планов по увеличению стоимости за счет ремонта). Например, помещении для ресторана с декоративными изысками – пруд, сад, статуи и т.п. требуют намного больше ухода и времени, чем аналогичное помещение с плоским полами и потолками. 

7. Знайте, чего хотят арендаторы

Выберите тип недвижимости, который понравится людям, которые активно арендуют в этом районе. Например, небольшая квартира может быть более доступной, чем дом, но, если местный рынок в основном состоит из семей, ваша инвестиционная недвижимость им не понравится. Также вам будет выгодно, если в доме есть полезные функции для целевого рынка, такие как парковка во дворе или близость к общественному транспорту.

8. Используйте современные инструменты

Для того что бы, успешно выбрать, купить и сдать объект недвижимости в аренду Вам необходимо совмещать компетенцию риэлтора, оценщика, и юриста. Вы можете обратится к профессиональным игрокам рынка или решать вопросы самостоятельно используя доступные цифровые инструменты.

Например, для поиска объекта для покупки и последующего поиска арендаторов можно использовать популярные сервисы – Домофонд, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Авито и другие.

Для оценки стоимости приобретаемого имущества, чтоб не купить объект по завышенной цене, и понимая арендных ставок, чтобы не сдать объект по заниженной ставке и упустить потенциальный доход, также можно воспользоваться вышеуказанными сервисами, если вы покупаете жилую недвижимость. Если вы инвестируете в коммерческую недвижимость – рекомендуем воспользоваться нашим онлайн-сервисом АФОС Оценка недвижимости.

Чтобы выбрать подходящую инвестиционную недвижимость, необходимо провести исследование, и очень важно изучить и собрать факты из как можно большего количества источников информации. 

Разумно получить совет от опытных инвесторов и других экспертов в отрасли и не доверять свои инвестиционные решения тем, кто заинтересован только в продаже вам какого-либо объекта. 

Если кто-то говорит вам, что в каком-то районе «начался бум», и вы заинтересованы в инвестиции в данной локации, обязательно изучите все имеющиеся данные по локации или обратитесь за другим экспертным мнением.