Повышение эффективности управления предприятием за счет переоценки основных средств

Переоценка основных средств, особенно совместно с амортизационной политикой, может быть инструментом, используемым в управлении предприятий для решения задач учета интересов их акционеров и самих предприятий как субъектов экономических отношений.

Поскольку предприятия заинтересованы в увеличении средств для  переоборудования или модернизации производства, пополнения оборотных средств или средств на оплату труда, то амортизационные средства, дополнительно генерируемые за счет переоценки основных средств, могут являться их источником.

Увеличение стоимости активов в результате проведенной переоценки важно при обсуждении с инвесторами или кредитными организациями условий получения кредитов, обеспечение гарантий своим имуществом в сделках и т.п. Несомненно, более выигрышным предприятие выглядит в глазах инвесторов, когда основные средства соответствуют рыночной стоимости.

Результатом переоценки может быть увеличение уставного капитала общества посредством увеличения номинальной стоимости акций за счет добавочного капитала, сформированного по итогам переоценки основных средств. Как известно, уставный капитал может быть увеличен в результате конвертации ранее размещенных акций в акции с большей номинальной стоимостью. Такое увеличение возможно только лишь за счет внутренних резервов акционерного общества. Если в результате переоценки основных фондов был сформирован добавочный капитал, собрание акционеров вправе принять решение об увеличении уставного капитала за счет средств добавочного капитала путем увеличения номинальной стоимости акций.

За счет переоценки основных средств может происходить учет интересов предприятий в условиях регулирования государством отдельных видов цен и тарифов (транспортные перевозки, ресурсное снабжение и др.) - при дооценке основных средств амортизационные отчисления в бухгалтерском учете и, соответственно, учетная себестоимость производимой продукции увеличивается, что оказывает влияние на изменение тарифов и цен.

Законодательство дает возможность предприятиям самостоятельно проводить переоценку ОС. При оценке основных средств по переоцененной стоимости стоимость основного средства регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от их справедливой стоимости.

Мы создали сервис, который позволяет на этапе осмысления процесса переоценки ОС провести предварительную Онлайн-оценку рыночной стоимости объектов недвижимости. Получив такую предварительную оценку и сравнив ее с первоначальной или переоцененной стоимостью, предприятие может оценить степень снижения или роста стоимости недвижимости,  уровень существенности отклонения стоимости от значений предыдущей переоценки, использовать (при необходимости) результат Заключения о стоимости АФОС непосредственно для переоценки ОС. В Заключении АФОС будет приведена вероятная справедливая стоимость актива (недвижимого имущества) с выделением стоимости здания и земельного участка и наиболее вероятный интервал справедливой стоимости.

Совершенно очевидно, что использование потенциала Онлайн-сервиса АФОС может в разы сократить временные и финансовые затраты на переоценку ОС.