Как быстро проверить цену объекта недвижимости

Допустим, Вашей компании необходимо приобрести какой-либо объект недвижимости, например, торговое помещение в Москве.

Объект выбран, но не вполне понятно, насколько адекватная на него цена.

Чтобы это выяснить, необходимо либо изучить рынок, либо проконсультироваться у оценщика, либо воспользоваться системой экспресс-оценки АФОС Оценка недвижимости. Последний вариант наиболее удобен. Рассказываю, как это сделать.

1. Выбираем объект для проверки.

Источник: https://www.cian.ru/sale/commercial/222858526/

2. Вносим данные в систему.

3. Проверяем данные.

4. Получаем результат и делаем выводы.

Как видно на принтскрине, стоимость объект можно оценить в 41 млн. руб., немного дешевле, всего на 9%, чем предложение. Но ведь для этого и создан рынок, чтобы можно было немного поторговаться.

Кстати, автор объявления утверждает, что получает с объекта арендный доход 420 тыс. руб. / мес. и я охотно в это верю, поскольку система АФОС Оценка недвижимости определяет потенциальный валовый доход от объекта в 406 тыс. руб./ мес., а если договор был заключен до пандемии, когда ставки аренды были немного повыше, то 420 тыс. руб. /мес. не кажется преувеличением. Если данные соответствуют действительности, стоит сохранить арендатора на этих условиях.

Источник: https://www.cian.ru/sale/commercial/222858526/

Таким образом, мы выяснили много интересных фактов:

• Во-первых, помещение продается по вполне адекватной цене, но стоит немного поторговаться.
• Во-вторых, если верить объявлению, помещение сдано в аренду весьма удачно, это конечно конкурентное преимущество при покупке.