Как определить оптимальную арендную ставку?

Эффективность сдачи коммерческих объектов во многом зависит от размера установленной арендной платы. Именно величина арендной платы является одним из главных параметров договора и определяет привлекательность предложения для арендатора.

По результатам оценки арендной ставки устанавливается соответствующая рыночным условиям стоимость арендной платы, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду.

Иными словами, для того, чтобы эффективно сдать недвижимость в аренду необходимо знать его арендную ставку.

Для этого есть несколько способов.

Первый способ – сложный.

1. Найти на рынке большое количество аналогичных помещений - так называемых «аналогов».

2. Рассчитать арендную ставку в удобных для себя величинах.

3. Скорректировать арендные ставки в соответствии с различиями аналогов.

4. Рассчитать потенциальный валовый доход, чтобы понимать доходы от объекта недвижимости за год.

На все расчеты может уйти целый день, а то и больше!

Второй способ – простой.

1. Заходим на сайт cepes-invest.com в интерфейс автоматизированной финансовой оценочной системы (сервис моментальной онлайн-оценки АФОС).

2. Заносим данные об объекте в простую форму.

3. Получаем моментальный расчет арендной ставки объекта недвижимости, оформленный в элегантном заключении.

В заключении АФОС уже рассчитаны арендные ставки и в месяц, и в год, и за все помещение и за 1 квадратный метр – любой вариант и никакой путаницы. Рассчитывается и арендная ставка, и потенциальный валовый доход.

Результат можно получить в виде интервала - как на рисунке выше, а можно и в виде одного значения, как на рисунке ниже.

Если интересно посмотреть образец заключения – зарегистрируйтесь бесплатно в системе АФОС и скачайте образец.

Такое заключение даже не стыдно будет будущему арендатору показать!