Головная боль: завышенная кадастровая стоимость

Завышенная кадастровая стоимость – головная боль собственников недвижимости последних лет. Оценка выгоды от оспаривания кадастровой стоимости – важный элемент управления недвижимостью. Опыт показывает, что процесс оспаривания кадастровой стоимости и долог и затратен, поэтому, принимая решение об оспаривании, целесообразно изначально оценить экономическую эффективность этих действий. Самое главное в этом вопросе – понимание того, какое снижение кадастровой стоимости можно ожидать в результате процесса оспаривания.

Чтобы прикинуть стоимость недвижимого имущества и определить стоит ли оспаривать кадастровую стоимость или нет, удобно воспользоваться интернет - ресурсом АФОС Оценка недвижимости.

Как это сделать?

Шаг 1. Кадастровая стоимость недвижимости

Смотрим кадастровую стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request или на кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru/.

Нужно ввести адрес объекта или кадастровый номер, чтобы воспользоваться сервисом.

В качестве результата такого запроса выдается следующая информационная форма, в которой указаны различные данные об объекте, в том числе его кадастровая стоимость (оранжевый прямоугольник на рисунке ниже).

Шаг 2. Оценка недвижимости

Заходим в систему АФОС и рассчитываем стоимость этого же объекта недвижимости согласно инструкции, обязательно на дату определения кадастровой стоимости (желтый прямоугольник на рисунке выше) и скачиваете Заключение АФОС в формате PDF:

Шаг 3. Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости

Открываете раздел 8 Заключения АФОС и сравниваете стоимость из кадастровой карты с интервалом стоимости из таблицы 8.1.

Эти цифры можно сравнивать, поскольку они рассчитаны с применением аналогичной методологии.

Если стоимость входит в интервал – оспаривание кадастровой стоимости скорее всего будет нецелесообразно, если стоимость ниже – можно оценить целесообразность оспаривания, рассчитать экономию на налогах и потенциальную экономическую пользу от оспаривания. Следует учитывать, что еще потребуются средства на судебные издержки, работу юристов, на отчет оценщика и на судебную экспертизу, Также важно учитывать, что этот процесс будет не быстрым. Однако, если очевидно, что завышение кадастровой стоимости существенное – имеет смысл задуматься о начале процесса оспаривания.

Так, автоматизированная финансово-оценочная система АФОС позволяет достаточно быстро определить целесообразно ли тратить деньги и целый год времени (а может даже больше) на оспаривание кадастровой стоимости, при этом стоимость использования ресурса АФОС составляет всего от 2 до 6 тысяч рублей за объект недвижимости в зависимости от площади. Например, оценить торговый центр, площадью 10 000 кв. м в системе будет стоить всего 6 000 руб. Для сравнения, Отчет оценщика для такого объекта может стоить 150 000 …300 000 руб. Заключение АФОС не заменяет Отчет оценщика, но на первичном этапе, для того, чтобы сориентироваться в ценах, посчитать экономическую эффективность процесса оспаривания Заключения АФОС вполне достаточно.