Стоимостные параметры, важные для понимания ценности недвижимости

Удельная стоимость / Стоимость за единицу площади (например, за 1 кв. м)

Стоимость за единицу площади - это цена объекта недвижимости, деленная на его площадь. Важна для сравнения цены продажи разных объектов.

Валовая арендная плата / потенциальный валовый доход за 1 месяц

Валовая арендная плата - это общая сумма арендной платы, предусмотренная в коммерческой или жилой аренде, разделенная на месяцы, за которые арендатор несет ответственность.

Годовой потенциальный валовый доход

Это сумма арендной платы с объекта недвижимости, предполагающая, что вся арендная плата выплачивается в полном объеме и что рассматриваемая недвижимость находится в максимальной заполняемости.

Ставка капитализации

Ставка капитализации - это чистый годовой доход от аренды объекта недвижимости, деленный на его текущую стоимость. Ставка капитализации используются для представления ожидаемой нормы прибыли для определенного вида коммерческой недвижимости. Также это важный показатель для сравнения нескольких доходных объектов недвижимости.

Обслуживание долга

Обслуживание долга относится к денежным средствам, потраченным на погашение основного долга и процентов по долгу в течение определенного периода времени

ВРМ (Валовый рентный мультипликатор)

Если вы возьмете цену продажи недвижимости и разделите ее на годовой потенциальный валовый доход, то получите валовый рентный мультипликатор. Ставка капитализации аналогична ВРМ в том смысле, что она представляет собой кратное отношение к прибыли, но заметная разница между ними заключается в том, что ставка капитализации учитывает расходы, в то время как ВРМ рассматривает общий приток дохода от аренды.

Чистый операционный доход

Чистый операционный доход эквивалентен доходу от аренды имущества за вычетом любых связанных с владением расходов, таких как техническое обслуживание, персонал и т. д.

Рентабельность инвестиций

ROI или рентабельность инвестиций - это денежный поток, остающийся после обслуживания долга, который затем делится на стоимость рассматриваемых инвестиций.

Расходы, связанные с недвижимостью

Расходы, связанные с недвижимостью - это налоги, коммунальные услуги, управление, техническое обслуживание и страхование.

Вакансии и потери от недоплатежей

Когда доход от аренды теряется из-за того, что арендатор не платит арендную плату по каким-либо причинам или объект в течении какого-то времени остается не сданным в аренду (вакантными), то  возникают потери от вакансий и недоплатежей.

Определить стоимость за единицу площади и потенциальный валовый доход за 1 месяц, а также годовой потенциальный валовый доход и многие другие параметры, не приведенные в данной статье, может онлайн-сервис АФОС Оценка недвижимости. Бесплатная регистрация доступна по ссылке