Нужно ли оспаривать кадастровую стоимость

С 1 января 2020 года все регионы РФ перешли к расчету налога на недвижимость исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были приняты правительством еще в 2014 году и вводились постепенно.

Согласно Закону № 237-ФЗ с 2020 года при расчете налога на имущество по всей стране будет использоваться только кадастровая стоимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

Опыт показывает, что процесс оспаривания кадастровой стоимости занимает много времени и требует значительных финансовых затрат, поэтому, принимая решение об оспаривании, целесообразно изначально оценить экономическую эффективность этих действий.

Самое главное в этом вопросе – понимание того, какое снижение кадастровой стоимости можно ожидать в результате процесса оспаривания. Мы неоднократно были свидетелями ситуации, когда собственники инициировали процесс оспаривания кадастровой стоимости одновременно по нескольким объектам недвижимости, имея на руках не вполне адекватные результаты оценки их рыночной стоимости. Как правило, такие процессы не имеют успеха, поскольку на этапе экспертизы в судах неадекватная оценка стоимости выявляется и снижения стоимости либо не происходит, либо оно не существенно. Вместе с тем, собственник уже затратил средства на проведение первоначальной оценки этих объектов, на подготовку искового требования, на экспертизу первоначальной оценки, на оплату пошлин и многое другое.

Мы создали сервис, который позволяет на этапе осмысления процесса оспаривания кадастровой стоимости провести предварительную on-line оценку рыночной стоимости объектов недвижимости. Получив такую предварительную оценку и сравнив ее с кадастровой стоимостью, собственник может выбрать из совокупности своих объектов именно те, которые принесут максимальный эффект при оспаривании.

Воспользуйтесь онлайн-сервисом АФОС и оцените стоимость своей коммерческой недвижимости.