Покупка недвижимости: преимущества и недостатки

Покупка собственной коммерческой недвижимости имеет ряд преимуществ по сравнению с арендой, однако не для всех.

Прежде чем решить, подходит ли вам покупка, обязательно учтите преимущества и недостатки.

Преимущества покупки.

• Покупка дает Вам максимальный уровень контроля над вашим объектом недвижимости и возможность вносить улучшения по своему усмотрению.

• Если ваша собственность будет расти в цене, возможно, из-за рыночных условий или внесенных улучшений, прибыль будет вашей.

• Увеличение стоимости вашего объекта недвижимости увеличивает собственный капитал.

• В случае кредита или ипотеки, ежемесячные выплаты по могут быть очень конкурентоспособными по сравнению с тем, что вы заплатили бы за аренду сопоставимой недвижимости, и, возможно, даже дешевле.

• В случае кредита или ипотеки, все ежемесячные платежи, которые Вы вносите, в конечном итоге вносят вклад в погашение кредита или ипотеки, и вы полностью становитесь владельцем собственности.

• Непосредственное владение недвижимостью означает, что Вы можете снизить расходы своего бизнеса, поскольку не будет необходимости платить арендную плату или обслуживать кредит, или ипотеку, что особенно полезно в дальнейшей жизни и развитии собственного предприятия.

• Ваше имущество сможет стать объектом наследования в далекой перспективе.

Недостатки при покупке.

• Покупка недвижимости требует наличия значительной денежной суммы для единовременного платежа.

• В случае кредита или ипотеки, необходимо другое имущество, которое может быть передано в залог кредитной организации, и кроме того, потребуется первичный платеж, в размере не менее 20% от покупной цены.

• Существуют дополнительные расходы на покупку, которые включают, но не ограничиваются:

• услуги риелтора;

• услуги юриста;

• услуги оценщика;

• услуги по техническому обследованию покупаемому объекту;

• сборы и пошлины;

• прочее.

• В процессе покупки Вы можете узнать о собственности что-то, что не позволит Вам ее купать, и любые деньги, которые Вы потратили на указанные выше расходы, скорее всего, будут потеряны.

• Когда Вы арендуете недвижимость, арендодатель несет ответственность за ее содержание, а когда Вы владеете ею, вся ответственность за техническое и юридическое содержание ложиться на Вас.

• Тезис, что цены на недвижимость растут, прекрасен. Однако, это происходит не везде и не всегда, и никто не может гарантировать рост цен в определенный отрезок времени. Слишком много внешних факторов влияет на динамику стоимости.

Шаги к покупке недвижимости.

Если вы решили, что покупка недвижимости - это то, что вам нужно, полезно понимать процесс и то, что Вас ждет впереди.

Это руководство подскажет Вам основные этапы покупки недвижимости и поможет разобраться в лабиринте вариантов.

Самый простой график того, что необходимо сделать в процессе, выглядит следующим образом:

• Решите, какую недвижимость вы хотите приобрести.

• Определите, сколько денег Вы в принципе сможете потратить. Это могут быть собственные и заемные средства.

• Начните просмотр предложений, чтобы найти недвижимость своей мечты.

• Чтобы оценить рыночную стоимость объекта, сравните ее с ценой предложения и выберите оптимальный вариант. Для этого Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом АФОС Оценка недвижимости. Сервис позволит Вам моментально и за минимальные деньги узнать рыночную стоимость тех объектов, которые Вас заинтересовали.

• Найдите подходящего риэлтора, который обеспечит переговоры с продавцом или его представителем, а также обеспечит выполнение сделки купли-продажи.

• Найдите подходящего юриста, который выполнит за Вас юридическую работу  - (Читайте статью, зачем привлекать юриста к сделке при покупке недвижимости и почему недостаточно риэлтора) .

• Подайте предложения на подходящую недвижимость с целью согласования продажи.

• Договоритесь о проведении осмотра для проверки состояния недвижимости.

• Изучите отчет о собственности, который Вы получите от своего риэлтора и юриста.

• Пусть Ваши специалисты проработают процесс передачи права собственности на объект недвижимости.

• В случае необходимости обратитесь в банк для привлечения кредитной линии.

• В случае, если все складывается удачно – переходите к процедуре покупки в сопровождении риэлтора и юриста и, как итого, право собственности на объект недвижимости и сам объект переходят к Вам.