АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на наличие коммуникаций
В рамках проведенного исследования были рассчитаны коэффициенты на наличие коммуникаций для земельных участков по типам целевого назначения. Расчет коэффициентов осуществляется на основе наличия ключевых видов инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление). Результаты расчета корректировок на наличие коммуникаций приведены в таблице 1.
Формула для расчета корректировки на наличие коммуникаций выглядит следующим образом:
, где - корректировка на наличие коммуникаций;
- коэффициент, соответствующий подведенным коммуникациям на объекте оценки;
- коэффициент, соответствующий подведенным коммуникациям на объекте аналоге.
Таблица 1
Индекс наличия коммуникаций
| Корректировки на наличие коммуникаций для: | индивидуального жилищного строительства | многоэтажного жилищного строительства | личного подсобного хозяйства | коммерческого назначения | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тип коммуникаций | Нижнее значение | Среднее значение | Верхнее значение | Нижнее значение | Среднее значение | Верхнее значение | Нижнее значение | Среднее значение | Верхнее значение | Нижнее значение | Среднее значение | Верхнее значение |
| Без коммуникаций | 0.98 | 1.00 | 1.02 | 0.98 | 1.00 | 1.02 | 0.98 | 1.00 | 1.02 | 0.98 | 1.00 | 1.02 |
| Электроснабжение | 1.01 | 1.03 | 1.05 | 1.13 | 1.15 | 1.17 | 1.09 | 1.11 | 1.13 | 1.09 | 1.11 | 1.13 |
| Водоснабжение | 1.05 | 1.07 | 1.09 | 1.09 | 1.11 | 1.13 | 1.07 | 1.09 | 1.11 | 1.04 | 1.06 | 1.08 |
| Газоснабжение | 1.18 | 1.20 | 1.22 | 1.04 | 1.06 | 1.08 | 1.12 | 1.14 | 1.16 | 1.06 | 1.08 | 1.10 |
| Канализация | 1.09 | 1.11 | 1.13 | 1.08 | 1.10 | 1.12 | 1.17 | 1.19 | 1.21 | 1.05 | 1.07 | 1.09 |
| Отопление | 1.13 | 1.15 | 1.17 | 1.07 | 1.09 | 1.11 | 1.21 | 1.23 | 1.25 | 1.19 | 1.21 | 1.23 |