АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на отличие размера площадей для жилых помещений

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка жилой недвижимости - 2021

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: РФ
Область применения - для жилой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Корректировка на отличие размера площадей (или корректировка на масштаб, или корректировка на площадь)учитывает зависимость стоимости объекта оценки (помещения, здания) от общей площади объекта исследования. В общем случае удельная рыночная стоимость большего по площади объекта будет ниже, чем у аналогичного по другим параметрам объекта с меньшей площадью. Однако для рынка элитных жилых помещений наблюдается обратная ситуация.

В общем случае, формула расчета корректировки на отличие размера площадей имеет следующий вид:

KS = (Sоо ÷ Sоа) ^ Kn , где

Sоо – площадь объекта оценки;
Sоа – площадь объекта аналога;
Kn коэффициент торможения в соответствии с типом объектом оценки

Средние значения коэффициента торможения для различных объектов недвижимости приведены в табл. 1.

Таблица 1

Коэффициент торможения (ускорения) для разных видов жилой недвижимости

Тип объекта

Коэффициент торможения (коэффициент ускорения)

Жилые помещения площалью до 200 кв. м

- 0,10

Элитные жилые помещения площалью от 200 кв. м

0,02