АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на техническое состояние помещения

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Состояние ремонта учитывает его износ, то есть устаревание с течением времени.

Отличное состояние - новый или почти новый ремонт без внешних признаков износа основных конструкций, инженерных систем и элементов внутренней отделки.

Хорошее состояние - помещение в хорошем техническом состоянии, с незначительным износом инженерных систем и элементов внутренней отделки.

Удовлетворительное состояние - эксплуатируемое помещение в удовлетворительном техническом состоянии, без изменений основных конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций, с видимым износом оконных и дверных блоков, элементов внутренней отделки и с устаревшими инженерными системами и оборудованием.

Плохое состояние - малопригодное или неэксплуатируемое помещение с существенным износом оконных и дверных блоков, инженерных систем, внутренней отделки. Необходим капитальный ремонт помещения с заменой всех функциональных элементов.

Таблица 1

Состояние ремонта для объекта недвижимости

Класс качестваКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Отличное1,041,101,07
Хорошее состояние0,961,041,00
Удовлетворительное состояние0,850,950,90
Плохое состояние0,750,850,80