АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на класс качества ремонта

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Класс ремонта (класс качества ремонта) – это уровень отделочных работ и материалов, использованных при ремонте помещения, и соответствие их различным стандартам качества.

Премиум - высококачественная внутренняя отделка, выполненная по дизайн-проекту, с использованием самых современных на момент проведения ремонта материалов в наивысшем ценовом сегменте в соответствии с назначением помещений, инженерной инфраструктуры премиум-класса, возможно наличие интеллектуальных инженерных систем.

Евро - отделка улучшенного качества, выполненная по европейским стандартам качества с использованием современного оборудования, применяются материалы и инженерные системы улучшенного качества с инженерное оборудование улучшенного класса качества. Наличие дизайн-проекта не обязательно. Ценовой сегмент материалов – средний или выше среднего.

Эконом - простая внутренняя отделка в низком ценовом сегменте (штукатурка, шпатлевка, покраска, побелка, инженерное оборудование эконом-класса качества).

White box (предчистовая отделка) - это подготовка объекта недвижимости к чистовому ремонту (возведены перегородки, выполнена стяжка пола, проведено выравнивание стен и потолка, электричество подведено к розеткам).

Без отделки - отделочные работы не выполнены: в частности, стены, проемы, откосы - необработанные бетонные, блочные или кирпичные поверхности, пол, потолок - плита перекрытия, общие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения без разводки труб.

Таблица 1

Класс качества ремонта

Класс качестваКорректировка (в долях)
MinMaxСреднее значение
Премиум1,251,351,30
Евро1,221,241,23
Эконом1,161,121,14
White box (предчистовая отделка) 1,101,141,12
Без отделки1,001,001,00