АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на завершение сделки (торг) для г. Москвы и Московской области
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости и земельных участков
Возможность модификации - допускается
Корректировка на завершение сделки (торг) - учитывает разницу между ценой предложения и ценой реальной сделки, которая образуется в процессе переговоров между покупателем и продавцом. Цена предложения чаще всего не совпадает с ценой продажи и, как правило, является завышенной, поскольку продавец всегда желает извлечь из сделки максимальную выгоду. Покупатель, в свою очередь, стремится приобрести имущество за более низкую цену. Ниже приведены данные по размеру корректировки на торг при продаже (табл. 1) и при сдаче имущества в аренду (табл.2).
Таблица 1
Корректировка на завершение сделки (торг) при продаже
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Торговая | 0,80 | 0,90 | 0,85 |
Офисная | 0,80 | 0,88 | 0,84 |
Производственная | 0,80 | 0,88 | 0,84 |
Складская | 0,85 | 0,95 | 0,90 |
Земельные участки | 0,82 | 0,92 | 0,87 |
Специализированные низколиквидные объекты | 0,80 | 0,854 | 0,82 |
Таблица 2
Корректировка на завершение сделки (торг) при аренде
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Торговая | 0,900 | 0,940 | 0,920 |
Офисная | 0,880 | 0,930 | 0,905 |
Производственная | 0,850 | 0,910 | 0,880 |
Складская | 0,870 | 0,930 | 0,900 |
Земельные участки | 0,870 | 0,940 | 0,905 |
Специализированные низколиквидные объекты | 0,810 | 0,850 | 0,830 |