АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на завершение сделки (торг) для г. Москвы и Московской области

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости и земельных участков
Возможность модификации - допускается

Корректировка на завершение сделки (торг) - учитывает разницу между ценой предложения и ценой реальной сделки, которая образуется в процессе переговоров между покупателем и продавцом. Цена предложения чаще всего не совпадает с ценой продажи и, как правило, является завышенной, поскольку продавец всегда желает извлечь из сделки максимальную выгоду. Покупатель, в свою очередь, стремится приобрести имущество за более низкую цену. Ниже приведены данные по размеру корректировки на торг при продаже (табл. 1) и при сдаче имущества в аренду (табл.2).

Таблица 1

Корректировка на завершение сделки (торг) при продаже

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Нижнее значение

Верхнее значение

Среднее значение

Торговая

0,80

0,90

0,85

Офисная

0,80

0,88

0,84

Производственная

0,80

0,88

0,84

Складская

0,85

0,95

0,90

Земельные участки

0,82

0,92

0,87

Специализированные низколиквидные объекты

0,80

0,854

0,82

Таблица 2

Корректировка на завершение сделки (торг) при аренде

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Нижнее значение

Верхнее значение

Среднее значение

Торговая

0,900

0,940

0,920

Офисная

0,880

0,930

0,905

Производственная

0,850

0,910

0,880

Складская

0,870

0,930

0,900

Земельные участки

0,870

0,940

0,905

Специализированные низколиквидные объекты

0,810

0,850

0,830