АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на заполняемость коммерческих площадей

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Эффективность использования коммерческих площадей, предназначенных для сдачи аренду оцениваются исходя из доли арендопригодной площади объекта, заполненной арендаторами. Данный показатель также называют заполняемостью. Например, если в таблице указано значение заполняемости 0,75, значит условия рынка позволяют сдать в аренду 75% арендопригодной площади объекта.

Проведенные исследования рынка недвижимости показали, что доля заполненных арендаторами площадей может быть разной в зависимости от типа (назначения) недвижимости и от периода времени. В таблице ниже приведены данные, отражающие тенденции средней заполняемости объектов коммерческой недвижимости в 2021 году.

Таблица 1

Заполняемость коммерческих площадей

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Min

Max

Среднее значение

Офисные

0,6

0,9

0,75

Торговые

0,6

0,8

0,7

Бытовые помещения (офисные и торговые)

0,7

0,8

0,75

Складские (отапливаемые)

0,9

1

0,95

Складские (не отапливаемые)

0,8

1

0,9

Складские (охлаждаемые)

0,9

1

0,95

Складские (морозильные)

0,9

1

0,95

Складские (отапливаемые и охлаждаемые)

0,9

1

0,95

Производственные

0,65

0,8

0,725

Гостиничные

0,5

0,75

0,625

Банковские

0,8

1

0,9

Медицинские

0,8

1

0,9

Общественного питания

0,6

0,9

0,75

Сферы услуг

0,8

1

0,9

Фитнес

0,5

0,9

0,7

Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной

0,85

1

0,925

Автосервис

0,85

1

0,925

Паркинг

0,85

1

0,925