ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Ставка капитализации | ||
1 | Определение | процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату |
2 | Отражает | отношение дохода к стоимости объекта |
3 | Денежный поток | для текущего, фактически достигнутого к определенному моменту чистого дохода |
4 | Учитывает | может учитывать износ через применение соответствующей нормы возврата или долгосрочный темп роста в зависимости от метода расчета |
5 | Применение | при определении терминальной стоимости или стоимости на текущую дату |
6 | Показывает | фактический результат инвестиционной деятельности |
Таблица 1
Коэффициенты капитализации объектов коммерческой
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Min | Max | Среднее значение | |
Офисные | 0,05 | 0,12 | 0,085 |
Торговые | 0,04 | 0,1 | 0,07 |
Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0,05 | 0,12 | 0,085 |
Складские (отапливаемые) | 0,08 | 0,2 | 0,14 |
Складские (не отапливаемые) | 0,08 | 0,2 | 0,14 |
Складские (охлаждаемые) | 0,08 | 0,2 | 0,14 |
Складские (морозильные) | 0,08 | 0,2 | 0,14 |
Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0,08 | 0,2 | 0,14 |
Производственные | 0,1 | 0,16 | 0,13 |
Гостиничные | 0,04 | 0,1 | 0,07 |
Банковские | 0,1 | 0,16 | 0,13 |
Медицинские | 0,1 | 0,16 | 0,13 |
Общественного питания | 0,04 | 0,1 | 0,07 |
Сферы услуг | 0,1 | 0,16 | 0,13 |
Фитнес | 0,04 | 0,1 | 0,07 |
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0,04 | 0,1 | 0,07 |
Автосервис | 0,1 | 0,16 | 0,13 |
Паркинг | 0,05 | 0,12 | 0,085 |