1

Определение

процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату

2

Отражает

отношение дохода к стоимости объекта

3

Денежный поток

для текущего, фактически достигнутого к определенному моменту чистого дохода

4

Учитывает

может учитывать износ через применение соответствующей нормы возврата или долгосрочный темп роста в зависимости от метода расчета

5

Применение

при определении терминальной стоимости или стоимости на текущую дату

6

Показывает

фактический результат инвестиционной деятельности

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Min

Max

Среднее значение

Офисные

0,05

0,12

0,085

Торговые

0,04

0,1

0,07

Бытовые помещения (офисные и торговые)

0,05

0,12

0,085

Складские (отапливаемые)

0,08

0,2

0,14

Складские (не отапливаемые)

0,08

0,2

0,14

Складские (охлаждаемые)

0,08

0,2

0,14

Складские (морозильные)

0,08

0,2

0,14

Складские (отапливаемые и охлаждаемые)

0,08

0,2

0,14

Производственные

0,1

0,16

0,13

Гостиничные

0,04

0,1

0,07

Банковские

0,1

0,16

0,13

Медицинские

0,1

0,16

0,13

Общественного питания

0,04

0,1

0,07

Сферы услуг

0,1

0,16

0,13

Фитнес

0,04

0,1

0,07

Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной

0,04

0,1

0,07

Автосервис

0,1

0,16

0,13

Паркинг

0,05

0,12

0,085