АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Коэффициенты капитализации объектов коммерческой недвижимости (ставка капитализации)

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Ставка капитализации

1

Определение

процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату

2

Отражает

отношение дохода к стоимости объекта

3

Денежный поток

для текущего, фактически достигнутого к определенному моменту чистого дохода

4

Учитывает

может учитывать износ через применение соответствующей нормы возврата или долгосрочный темп роста в зависимости от метода расчета

5

Применение

при определении терминальной стоимости или стоимости на текущую дату

6

Показывает

фактический результат инвестиционной деятельности

Таблица 1

Коэффициенты капитализации объектов коммерческой

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Min

Max

Среднее значение

Офисные

0,05

0,12

0,085

Торговые

0,04

0,1

0,07

Бытовые помещения (офисные и торговые)

0,05

0,12

0,085

Складские (отапливаемые)

0,08

0,2

0,14

Складские (не отапливаемые)

0,08

0,2

0,14

Складские (охлаждаемые)

0,08

0,2

0,14

Складские (морозильные)

0,08

0,2

0,14

Складские (отапливаемые и охлаждаемые)

0,08

0,2

0,14

Производственные

0,1

0,16

0,13

Гостиничные

0,04

0,1

0,07

Банковские

0,1

0,16

0,13

Медицинские

0,1

0,16

0,13

Общественного питания

0,04

0,1

0,07

Сферы услуг

0,1

0,16

0,13

Фитнес

0,04

0,1

0,07

Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной

0,04

0,1

0,07

Автосервис

0,1

0,16

0,13

Паркинг

0,05

0,12

0,085