ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от внутриквартального расположения (на первой линии застройки улицы или имеет иное расположение). Для некоторых типов недвижимости данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как для других типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на первой линии застройки улицы и иных видов расположения приведены в табл. 1 (при продаже) и табл. 2(при аренде). За коэффициент 1,00 принято расположение на первой линии застройки улицы (для всех типов недвижимости).
Таблица 1
Корректировка на красные линии при продаже
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Торговые | 0,86 | 0,90 | 0,88 |
Офисные | 0,90 | 0,98 | 0,94 |
Производственные | 0,98 | 1,00 | 0,99 |
Складские | 0,97 | 0,99 | 0,98 |
Таблица 2
Корректировка на красные линии при аренде
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Торговые | 0,88 | 0,92 | 0,90 |
Офисные | 0,96 | 1,00 | 0,98 |
Производственные | 0,98 | 1,00 | 0,99 |
Складские | 0,98 | 1,00 | 0,99 |