АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.
Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):
1. Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
2. Рассчитывается корректировка по формуле:
Kн = Иоо ÷ Иоа, где
Иоо – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
Иоа - коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.
Таблица 1
Корректировка на назначение (на использование)
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Офисные | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
Торговые | 1,00 | 1,20 | 1,10 |
Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0,61 | 0,67 | 0,64 |
Жилые | 1,20 | 1,40 | 1,30 |
Складские (отапливаемые) | 0,50 | 0,60 | 0,55 |
Складские (не отапливаемые) | 0,30 | 0,40 | 0,35 |
Складские (охлаждаемые) | 0,70 | 0,80 | 0,75 |
Складские (морозильные) | 0,75 | 0,85 | 0,80 |
Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0,70 | 0,80 | 0,75 |
Производственные | 0,60 | 0,62 | 0,61 |
Гостиничные | 0,90 | 1,20 | 1,05 |
Банковские | 1,30 | 1,45 | 1,38 |
Медицинские | 1,30 | 1,45 | 1,38 |
Общественного питания | 0,90 | 1,10 | 1,00 |
Сферы услуг | 0,90 | 1,10 | 1,00 |
Фитнес | 0,90 | 1,00 | 1,0 |
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0,85 | 0,95 | 0,90 |
Автосервис | 0,70 | 0,80 | 0.75 |
Паркинг | 0,40 | 0,60 | 0,50 |