АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2021 г. и 01.01.2022 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.

Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):

1. Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
2. Рассчитывается корректировка по формуле:

Kн = Иоо ÷ Иоа, где

Иоо – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
Иоа - коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.

Таблица 1

Корректировка на назначение (на использование)

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Нижнее значение

Верхнее значение

Среднее значение

Офисные

1,00

1,00

1,00

Торговые

1,00

1,20

1,10

Бытовые помещения (офисные и торговые)

0,61

0,67

0,64

Жилые

1,20

1,40

1,30

Складские (отапливаемые)

0,50

0,60

0,55

Складские (не отапливаемые)

0,30

0,40

0,35

Складские (охлаждаемые)

0,70

0,80

0,75

Складские (морозильные)

0,75

0,85

0,80

Складские (отапливаемые и охлаждаемые)

0,70

0,80

0,75

Производственные

0,60

0,62

0,61

Гостиничные

0,90

1,20

1,05

Банковские

1,30

1,45

1,38

Медицинские

1,301,451,38

Общественного питания

0,901,101,00

Сферы услуг

0,901,10

1,00

Фитнес

0,901,001,0

Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной

0,850,950,90

Автосервис

0,700,800.75

Паркинг

0,400,600,50