Корректировка на заполняемость коммерческих площадей

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2020 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2020 г. и 01.01.2021 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Эффективность использования коммерческих площадей, предназначенных для сдачи аренду оцениваются исходя из доли арендопригодной площади объекта, заполненной арендаторами. Данный показатель также называют заполняемостью. Например, если в таблице указано значение заполняемости 0,75, значит условия рынка позволяют сдать в аренду 75% арендопригодной площади объекта.

Проведенные исследования рынка недвижимости показали, что доля заполненных арендаторами площадей может быть разной в зависимости от типа (назначения) недвижимости и от периода времени. В табл. 1 приведены данные по средней заполняемости объектов коммерческой недвижимости в 2020 году.

Таблица 1

Заполняемость коммерческих площадей

Тип недвижимости	Корректировка (в долях)
Тип недвижимости	Min	Max	Среднее значение
Офисные	0,4	0,9	0,65
Торговые	0,4	0,8	0,6
Бытовые помещения (офисные и торговые)	0,6	0,7	0,65
Складские (отапливаемые)	0,9	1	0,95
Складские (не отапливаемые)	0,8	1	0,9
Складские (охлаждаемые)	0,9	1	0,95
Складские (морозильные)	0,9	1	0,95
Складские (отапливаемые и охлаждаемые)	0,9	1	0,95
Производственные	0,6	0,8	0,7
Гостиничные	0,3	0,7	0,5
Банковские	0,8	1	0,9
Медицинские	0,8	1	0,9
Общественного питания	0,4	0,8	0,6
Сферы услуг	0,8	1	0,9
Фитнес	0,4	0,8	0,6
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной	0,8	1	0,9
Автосервис	0,8	1	0,9
Паркинг	0,8	1	0,9

Назад к справочнику