АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на заполняемость коммерческих площадей
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2020 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2020 г. и 01.01.2021 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Эффективность использования коммерческих площадей, предназначенных для сдачи аренду оцениваются исходя из доли арендопригодной площади объекта, заполненной арендаторами. Данный показатель также называют заполняемостью. Например, если в таблице указано значение заполняемости 0,75, значит условия рынка позволяют сдать в аренду 75% арендопригодной площади объекта.
Проведенные исследования рынка недвижимости показали, что доля заполненных арендаторами площадей может быть разной в зависимости от типа (назначения) недвижимости и от периода времени. В табл. 1 приведены данные по средней заполняемости объектов коммерческой недвижимости в 2020 году.
Таблица 1
Заполняемость коммерческих площадей
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Min | Max | Среднее значение | |
Офисные | 0,4 | 0,9 | 0,65 |
Торговые | 0,4 | 0,8 | 0,6 |
Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0,6 | 0,7 | 0,65 |
Складские (отапливаемые) | 0,9 | 1 | 0,95 |
Складские (не отапливаемые) | 0,8 | 1 | 0,9 |
Складские (охлаждаемые) | 0,9 | 1 | 0,95 |
Складские (морозильные) | 0,9 | 1 | 0,95 |
Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0,9 | 1 | 0,95 |
Производственные | 0,6 | 0,8 | 0,7 |
Гостиничные | 0,3 | 0,7 | 0,5 |
Банковские | 0,8 | 1 | 0,9 |
Медицинские | 0,8 | 1 | 0,9 |
Общественного питания | 0,4 | 0,8 | 0,6 |
Сферы услуг | 0,8 | 1 | 0,9 |
Фитнес | 0,4 | 0,8 | 0,6 |
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0,8 | 1 | 0,9 |
Автосервис | 0,8 | 1 | 0,9 |
Паркинг | 0,8 | 1 | 0,9 |