АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка для расчета ликвидационной стоимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2020 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2020 г. и 01.01.2021 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости и земельных участков
Возможность модификации - допускается

Ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции в рыночных условиях (в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества).

Основным фактором, влияющим на снижение стоимости объекта недвижимости, является время его экспозиции на рынке, соответственно при уменьшении срока экспозиции, стоимость объекта недвижимости снижается.

Также на размер снижения стоимости значительное влияние оказывает готовность и качество правоустанавливающих документов.

Значения коэффициентов снижения стоимости объектов коммерческой недвижимости для расчета ликвидационной стоимости приведены в табл. 1.

При выборе значения коэффициента внутри интервала необходимо учитывать, что нижнее значение интервала характерно для максимальных сроков экспозиции объектов при ускоренной продаже, верхнее – для минимальных.

Таблица 1

Коэффициентов снижения стоимости

Тип объекта

Нижнее значение

Верхнее значение

Среднее значение

Офисные

0,20

0,50

0,35

Торговые (в т. ч. гостиничная,
банковская, ресторанная,
недвижимость, АЗС и пр.)

0,20

0,50

0,35

Складские

0,35

0,65

0,50

Производственные

0,40

0,60

0,50

Земельные участки
коммерческого назначения
(земли населенных пунктов,
земли промышленности)

0,20

0,60

0,40

Земельные участки
коммерческого назначения

(земли сельскохозяйственного назначения)

0,40

0,80

0,60