АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2020 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2020 г. и 01.01.2021 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.

Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):

1. Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
2. Рассчитывается корректировка по формуле:

Kн = Иоо ÷ Иоа, где

Иоо – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
Иоа - коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.

Таблица 1

Корректировка на назначение (на использование)

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Нижнее значение

Верхнее значение

Среднее значение

Офисные

1,000

1,000

1,000

Торговые

1,000

1,200

1,100

Бытовые помещения (офисные и торговые)

0,610

0,670

0,640

Жилые

1,200

1,400

1,300

Складские (отапливаемые)

0,436

0,580

0,508

Складские (не отапливаемые)

0,214

0,300

0,257

Складские (охлаждаемые)

0,620

0,740

0,680

Складские (морозильные)

0,688

0,817

0,753

Складские (отапливаемые и охлаждаемые)

0,570

0,750

0,660

Производственные

0,600

0,620

0,610

Гостиничные

1,250

1,350

1,300

Банковские

1,300

1,450

1,375

Медицинские

1,3001,4501,375

Общественного питания

1,0001,2001,100

Сферы услуг

0,9001,100

1,000

Фитнес

1,1001,2001,150

Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной

0,8500,9500,900

Автосервис

0,7000,8000.750

Паркинг

0,4000,6000,500