АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню
Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2020 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2020 г. и 01.01.2021 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.
Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):
1. Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
2. Рассчитывается корректировка по формуле:
Kн = Иоо ÷ Иоа, где
Иоо – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
Иоа - коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.
Таблица 1
Корректировка на назначение (на использование)
Тип недвижимости | Корректировка (в долях) | ||
Нижнее значение | Верхнее значение | Среднее значение | |
Офисные | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
Торговые | 1,000 | 1,200 | 1,100 |
Бытовые помещения (офисные и торговые) | 0,610 | 0,670 | 0,640 |
Жилые | 1,200 | 1,400 | 1,300 |
Складские (отапливаемые) | 0,436 | 0,580 | 0,508 |
Складские (не отапливаемые) | 0,214 | 0,300 | 0,257 |
Складские (охлаждаемые) | 0,620 | 0,740 | 0,680 |
Складские (морозильные) | 0,688 | 0,817 | 0,753 |
Складские (отапливаемые и охлаждаемые) | 0,570 | 0,750 | 0,660 |
Производственные | 0,600 | 0,620 | 0,610 |
Гостиничные | 1,250 | 1,350 | 1,300 |
Банковские | 1,300 | 1,450 | 1,375 |
Медицинские | 1,300 | 1,450 | 1,375 |
Общественного питания | 1,000 | 1,200 | 1,100 |
Сферы услуг | 0,900 | 1,100 | 1,000 |
Фитнес | 1,100 | 1,200 | 1,150 |
Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной | 0,850 | 0,950 | 0,900 |
Автосервис | 0,700 | 0,800 | 0.750 |
Паркинг | 0,400 | 0,600 | 0,500 |