АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2018 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2018 г. и 01.01.2019 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от внутриквартального расположения (на первой линии застройки улицы или имеет иное расположение). Для некоторых типов недвижимости данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как для других типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на первой линии застройки улицы и иных видов расположения приведены в табл. 1 (при продаже) и табл. 2 (при аренде). За коэффициент 1,00 принято расположение на первой линии застройки улицы (для всех типов недвижимости).

Таблица 1

Корректировка на красные линии при продаже

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Min

Max

Среднее значение

Торговые

0,84

0,88

0,86

Офисные

0,88

0,96

0,92

Производственные

0,97

0,99

0,98

Складские

0,95

0,97

0,96

Таблица 2

Корректировка на красные линии при аренде

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Min

Max

Среднее значение

Торговые

0,86

0,90

0,88

Офисные

0,92

1,00

0,96

Производственные

0,98

1,00

0,99

Складские

0,98

1,00

0,99