ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2017 г.
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2017 г. и 01.01.2018 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческих земельных участков
Возможность модификации - допускается
Наличие полного права собственности на объект недвижимости позволяет его владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению, не выходя за рамки законодательства, в таком случае стоимость объекта будет максимальной. Вместе с тем, для индустриальных земельных участков является распространенным, когда на продажу выставляется не право собственности, а право аренды. Корректировка на вид передаваемого права (сроком на 49 лет) для различных категорий земельных участков приведена в табл. 1, за коэффициент 1,00 принят вид передаваемого права - право собственности.
Таблица 1
Корректировка на вид передаваемого права
Категория земельного участка | Корректировка (в долях) | ||
Min | Max | Среднее значение | |
Земли населенных пунктов | 0,840 | 0,940 | 0,890 |
Земли промышленности | 0,880 | 0,940 | 0,910 |
Земли сельскохозяйственного назначения | 0,750 | 0,850 | 0,800 |