АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ
ОЦЕНОЧНАЯ СИСТЕМА
Скрыть меню

Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Онлайн-сервис АФОС

АФОС Справочник: оценка и экспертиза
Справочник типовых рыночных корректировок
для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2017 г.

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Период применения корректировки - 2017 г. и 01.01.2018 г.
Регион применения: г. Москва
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Объекты недвижимости различного назначения могут значительно отличаться по стоимости. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости различного назначения приведены в табл. 1.

Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):

1. Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
2. Рассчитывается корректировка по формуле:

Kн = Иоо ÷ Иоа, где

Иоо – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
Иоа - коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.

Таблица 1

Корректировка на назначение (на использование)

Тип недвижимости

Корректировка (в долях)

Min

Max

Среднее значение

Офисные

1,000

1,000

1,000

Торговые

1,210

1,270

1,240

Бытовые помещения (офисные и торговые)

0,615

0,673

0,644

Жилые

0,100

0,220

0,160

Складские (отапливаемые)

0,438

0,582

0,510

Складские (не отапливаемые)

0,215

0,300

0,258

Складские (охлаждаемые)

0,626

0,744

0,685

Складские (морозильные)

0,688

0,817

0,753

Складские (отапливаемые и охлаждаемые)

0,577

0,756

0,667

Производственные

0,600

0,630

0,615

Автосервисы

0,7000,8200,760

Гостиничные

1,347

1,486

1,417

Банковские

1,396

1,554

1,475

Паркинг

0,350

0,400

0,375